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重庆“西进”加速,九龙坡区推出华岩新城约162亩优质地块

[2021-11-11 14:20:25] 编辑:科普中国 点击量:70
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导读:近年,随着“重庆向西”发展不断提速,以九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区三大区域构建的西区版图成为重庆发展的新风口。在产业更新升级、城市基础配套不断完善、旧城改造、生活环境整治、人居品质提档等一系列举措下,重庆西区面貌不断优化,展现 .....

近年,随着“重庆向西”发展不断提速,以九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区三大区域构建的西区版图成为重庆发展的新风口。在产业更新升级、城市基础配套不断完善、旧城改造、生活环境整治、人居品质提档等一系列举措下,重庆西区面貌不断优化,展现出全新的城市形象。

与此同时,在成渝地区双城经济圈建设的背景下,重庆西区作为双城经济圈建设的重要区域空间,直接享受到政策带来的利好。其中,九龙坡区华岩片区作为的成渝经济圈建设的“桥头堡”,肩负着“承东启西”的重要作用,拥有巨大的发展潜。

交通提速,“三横三纵”构建西区大动脉

华岩新城位于九龙坡区腹地,处于重庆主城西进的战略枢纽。近年来,随着重庆西站的建成运营、华岩隧道的交付使用以及轻轨五号线、二纵线的规划兑现,这一系列的交通布局构造了华岩的高铁、轻轨、高速路网的立体交通体系。除此之外,华岩新城周边还有华岩立交、西环立交、二郎立交、新华立交这四大立交布局,整个华岩新城已经构建出“三横三纵双轻轨一站”的交通布局。

便利的交通,势必带动华岩片区迎来更多居住人口,为城市带来无限活力。

产业升级,三大经济板块联动发力

一直以来,华岩新城秉持着政府主导、市场运作、整合力、系统开发的建设思路,采取一二三产业、旧城改造与新区开发、基础设施建设与产业发展相结合的方式,开展城区建设,并朝着“居住新天地、创业新基地、休闲新高地”的目标前行。

在华岩版图中可以看到,整个城区被南北纵向布局的铁路干线、华龙大道-华福大道划分为东部、中部、西部三个经济板块。

其中,东部板块沿华龙华福大道布局,与九龙坡区和大渡口区接壤,主要布局了九龙园区B1、B2区、隆鑫工业园区,以及城市商贸中心等;中部板块是沿凤中路、田西路的玉清寺、田坝、西站区域,也是中梁山旧城改造区和规划的西站物流工业园区;西部板块则是沿山田路的中梁山生态旅游休闲区。

目前,华岩的开发重点落在了中部板块。这是一个集高铁站、自然生态、创新产业、品质居住、商贸等为一体的区域。从打造成渝“双城”经济圈的角度来看,华岩新城作为重庆西站的“第一门户”,未来势必将打造成集高铁、城际、轻轨、公交、生态于一体,成为成渝两地人口居住和工作的聚集地。

人居提档,加速城市构筑高品质生活

在城市更新方面,华岩片区实行整体包装、统一规划,一方面,完善市政配套和公共服务配套,完善区域功能;另一方面,利用田坝片区改造、电机厂片区改造和华岩综合文化中心等重点项目,引入知名房企,成片整体开发。目前,华岩片区的田坝村、玉清寺等区域多宗地块已经陆续完整了拆迁、土地治理、储备,并进入土地一级市场出让。

数据显示,2018年以来,华岩片区居住、商业类用地通过招挂拍成交面积约1000亩,吸引了东原、中骏、财信、金融街、雅居乐、中冶、绿地、奥园、中交等知名房企投资拿地,建设了一批高品质、环境优越的居住小区。

与此同时,华岩片区的城市人居环境建设加速推进。跳磴河滨河景观步道、云峰山步道、中梁山风景区、TOD购物公园—中冶•仁和时光里等城市配套的建设,不仅为区域新添风采,也丰富了居民的娱乐康体生活。

市场平稳,高铁经济下人口吸附力增强

在西站高铁临港经济区的驱动下,华岩片区的地价呈现出逐年平稳增长的趋势。据数据统计,2018年,华岩片区涉宅用地地价基本控制在4000元/平方米左右,2019年~2020年地价增长至6000元/平方米左右。其中,2019年雅居乐摘得的75.05亩宅地楼面价高达8544元/平方米。今年9月24日,重庆第二批次集中供地中,渝隆集团摘得的一宗56.3亩宅地楼面价达到了6729元/平方米,直逼7000元/平方米。综合可见,华岩片区地价正处于平稳增值趋势。

同时,华岩片区的人口吸附能力也伴随着片区城市配套建设的完善而逐年增长。事实证明,越来越多的购房者开始聚焦西区版图,落眼华岩片区。

据克而瑞重庆机构数据显示,今年前10月,华岩片区商品房供应量31.08万方,成交量达35.22万方,相比去年全年增长114%。

同时,华岩片区房价在平稳中增长,前10月商品房成交均价12073元/平方米,相比去年增长约28%,相比2016年房价约5964元/平方米增长26%。

值得一提的是,华岩片区在城市更新的过程中,为了创建生态舒适的居住空间,通过土地控规降低居住密度。资料显示,近三年华岩新推地块容积率基本控制在1.5左右,注定未来华岩片区将逐渐增加洋房、小高层等低密度小区的比例,进一步提升片区人居环境。

本次九龙坡区推出的华岩片区中梁山组团I分区地块整体容积率也控制在1.6-1.85,土地总面积约108098平方米,总计容建筑面积183898平方米方。

>>>地块详情

地块位置:九龙坡区中梁山组团I分区I03-4-4/04、I02-4-2/04、I03-4-3/04、I01-4-4/05地块

用地性质:二类居住用地

土地面积:108098平方米

计容建筑面积:183898平方米

住宅计容建筑面积:183898平方米

容积率:1.6-1.85

建筑密度:35%

绿地率:30%

地块位置图如下:

重庆“西进”加速,九龙坡区推出华岩新城约162亩优质地块

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