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奥园将城更公司19.62%股权质押予科学城,持有广州10余个旧改项目

[2021-11-13 09:33:20] 编辑:娱乐大作手 点击量:83
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导读:11月9日,广东奥园商业地产集团有限公司将广东奥园城市更新集团有限公司的股权进行质押,质权人为科学城城市更新集团有限公司,出质股权数额为2.04亿元,占所持股份比例19.62%。|图片截至企查查乐居城更翻阅工商信息获悉,奥园城更公司成立于2017 .....

11月9日,广东奥园商业地产集团有限公司将广东奥园城市更新集团有限公司的股权进行质押,质权人为科学城城市更新集团有限公司,出质股权数额为2.04亿元,占所持股份比例19.62%。

奥园将城更公司19.62%股权质押予科学城,持有广州10余个旧改项目|图片截至企查查

乐居城更翻阅工商信息获悉,奥园城更公司成立于2017年7月27日,注册资本为20.4亿元,法人代表为王涛,奥园商业持股比例为50.9804%,深圳深鸿晟投资、深圳奥力投资均持有24.5098%。该公司股东背后藏着复杂的关系,后面展开聊下。

回到奥园身上,其联合科学城集团、港龙中国地产共同拿下广州黄埔旺村旧改项目,项目拆迁安置总投资额约15.7亿元。旺村实施主体公司为广州科旺投资有限公司,工商信息层面尚未发生异常变动。

此外,科学城与奥园另一家合资公司广州科奥投资,同样未有发生异常变动。

不过,通过将下属公司股权质押进行融资,是房地产行业常见行为,这也可能是为项目权益交易提供保证。目前,奥园城更公司已发生三笔股权质押。

其中,于今年8月份,奥园商业将奥园城更公司股权质押予平安不动产,质押金额为2.04亿元,占总股份的10%。

奥园将城更公司19.62%股权质押予科学城,持有广州10余个旧改项目

同时,奥园城更公司对外投资公司有13家,投资公司位于东莞、珠海、深圳、广州、青岛、廊坊等城市。

奥园将城更公司19.62%股权质押予科学城,持有广州10余个旧改项目|图源天眼查

今年4月份,奥园在一次活动中提及,公司在公司拥有10多个城市更新项目,包括广州黄埔新田村、黄埔旺村、荔湾东塱村、增城横塱村等。

另据中国奥园2021年中期财务报表显示,其拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约7,543亿元,其中大湾区可售资源约7,487亿元,占比99%。

上述同期,中国奥园持有现金及银行存款约606.45亿元,银行及其他借款约为802.05亿元,优先票据及公司债券约为311.06亿元,其中一年内到期为517.22亿元。

在奥园城更公司的股东名单中,我们发现了一家与EDG背后朱氏家族密切往来的公司。

深鸿晟投资、奥力投资实际控制人分别为深圳明毅和前海力汇基金。这两家公司与奥园旗下公司有着复杂的交易管理。

其中,深圳明毅与奥园A股上市平台奥园美谷中,亦有发生关联交易,奥园美谷于今年10月份收购深圳明毅法人代表许明浪旗下的公司。

前海力汇基金则是一家涉及地产投融资管理的基金公司,创始人陈宇在香港主板上市房地产公司担任过高管职位,包括佳兆业集团资金管理中心副总经理、力高地产集团助理总裁,负责集团人力资源管理及融资业务。

前海力汇基金旗下的深圳奥汇投资,也是奥园城市更新公司的股东之一,持有后者24.5%股权。这意味着前海力汇基金是奥园在城市更新业务重要合作伙伴。

进一步沿着前海力汇基金线索发现,该公司与EDG背后的朱氏家族有着频繁业务往来,包括珠江人寿和珠江投资。

奥园将城更公司19.62%股权质押予科学城,持有广州10余个旧改项目

珠江人寿和珠江投资正是由“合生二代”朱伟航掌控,其是EDG创始人朱一航胞弟。

目前,朱氏家族频频现身大宗交易市场,包括有意收购恒大物业。同时,早前也有传合生雅居乐旗下物业公司雅生活、奥园旗下物业公司奥园健康,不过遭到了合生创展否认该消息。

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