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万科“打野”西北

[2021-11-15 17:49:13] 编辑:高科技门户 点击量:61
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导读:2020年8月28日,在万科2020中期业绩会上官宣新设立西北区域事业集团。在此之前,万科有四大区域:北方区域、南方区域、上海区域、中西部区域。而这一次,万科新设立的西北区域事业集团,实际上是从中西部区域分拆出来的。据悉,这是万科历史上第一 .....

2020年8月28日,在万科2020中期业绩会上官宣新设立西北区域事业集团。在此之前,万科有四大区域:北方区域、南方区域、上海区域、中西部区域。而这一次,万科新设立的西北区域事业集团,实际上是从中西部区域分拆出来的。据悉,这是万科历史上第一次分拆区域。此前,万科长期四大区域的格局已维持十年以上。

万科新成立的西北区域事业集团,覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地。万科西北区域集团“区首”由万科西安公司总经理郭继勋就地升任,他既是西北区域“区首”,同时兼任西安公司总经理。万科西北区本部也设在西安。

6月23日,万科在其内部转型发展通气会上对区域划分进行调整,将原有的五个区域调整为七个,分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。其中将内蒙古划分为东北区域,西北区域包括陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆,主要城市包括西安、乌鲁木齐、兰州、银川、西宁、咸阳、渭南等。

西北城市群的发展战略已然明晰:游走于中国西北区域三四线城市,瞄准时机开启“打野”模式。

西安:挑起大梁

而从目前万科西北区域事业集团所覆盖的城市来看,西安的业绩将占大头。

万科是2008年进入西安的,已经扎根西安这座城市12年时间。当年万科进入西安的第一个项目是南二环边的万科·新地城,总建面只有11万方。

2010年之后,万科开始在西安发力。截至目前,项目已经覆盖了高新、曲江、长安、航天、浐灞、经开、城北、城西、沣东、沣西、秦汉等区域,基本上覆盖了西安各区域。

目前,万科西安在售项目6个,万科金域东郡、万科沣华锦鸣以及4个在城市周边“打野”的项目。新品铺排走城市外围路线,从目前已经面市的4个新盘预售情况来看,仅万科沣华锦鸣推售。

万科“打野”西北

8月12日,位于沣西板块的万科沣华锦鸣首次开盘,产品全部面向改善型需求。房源总量达到了439套,总货值超过13亿。实际开盘当周去化效果差强人意,只有不足5成的业绩变现。需要提到的是,万科沣华锦鸣开盘之后半个月,沣西部分区域划为限购区域,大批客户丧失购房资格。

沣华锦鸣的平淡开局仅仅是个现象,万科西安的品牌号召力和口碑远不止于此。7月13日,万科金域东郡作为连续供货3年的尾盘项目,一栋45层的超高层开盘,98-112㎡户型共370套房源,吸引了近8000组购房意向家庭登记,也是当月开盘项目人气前5。

相对面向普罗大众的新房市场,土地市场上的表现就传播力有限,今年内万科西安在土拍市场四处出击,活跃异常,也收获颇丰。截至日前各种渠道汇集的信息显示,万科西安2021年度新增土地储备8宗,总占地面积达到638.924亩,耗资34.28亿元。

兰州:大刀阔斧

与万科西安动作低调截然不同,万科兰州的动作可谓是大刀阔斧。

2017年,兰州万科首入兰州,北拓文创城布局兰州万科造城项目-----兰州万科城首开一期,直至2021已到五期,东进和平开启万科时代之光,西入西固区开发万科星光都会及万科水晶城,璞系改善作品先后迈入城关和安宁,城关区开发万科璞悦臻园,安宁区布局万科璞悦澜岸,今年又在文创城板块加推继兰州万科城后的高端住宅项目万科城山望。

2021年进入兰州新区,沿袭万科“城市单元”造城理念,并打出“为新区再造一座城”口号,开展项目新区万科城。四年八盘布局落定。

万科“打野”西北

目前,万科兰州在售项目7个,除万科璞系产品及西固区万科星光都会选址城央教繁华地段外,其余项目均布局城市外围或与市中心有不同程度的路程。

由于兰州两山夹一河地形,土地开发资源较稀缺。按照目前已有楼盘布局,万科八盘中有四盘,50%比率在市区市场周边地区及地县或新区。离主城区,老城区配套较完善区域远,自建配套偏多。

银川:强强联手

作为宁夏代表的银川,万科进驻银川后一直未拿地,采取与本土房企联合开发模式,已合作的本土房企有宁夏中房、宁夏光耀。目前在售项目有3个,万科翡翠湖望·观璟、万科翡翠公园、万科大都会。

三季度万科延续一贯合作开发模式与宁夏光耀,在新晋人气区域永宁望远携手打造纯新盘万科理想新都苑,规划方案已公示。

永宁望远与主城区银川三区有一定的距离,素来被看作是偏僻的地界,但近些年因接驳城南,而城南被定位为“CLD中居住区”,由此区域价值逐渐被房企认可,本土口碑房企、外来实力房企先后进驻,万科也在2021年三季度首入,联合宁夏光耀打造纯新盘万科理想新都苑。

目前区域价值虽在上升,但尚处于开发阶段,同样在教育、医疗,甚至商业配套方面有所空缺。

通过万科在以上三座城市的布局不难看出,万科西北区域的整体发展侧重于非主城区,在土地储备方面也出现类似情况,新盘大多位于城市周边。万科通过“打野”的方式,在三四线城市郊区造成、拿地,不断积累土地储备和经济实力。

扩充土地储备,并不意味着万科为了拿地不惜代价。从万科西安在土拍市场中的表现,管中窥豹:万科不再采用高溢价率的方式拿地。这样的做法不仅可以控制房价,同时还可以保证利润。

此外,万科从创建之初至今,始终坚持贯彻“城乡建设与生活服务商”模式,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

万科“打野”西北

目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。

不同于融创的霸气嚣张,也不类似龙湖的细腻谨慎,更和碧桂园三四线收割机有所区别,万科向来有自己的方向,笃定专注!即便年内新房市场出现波动,但没人质疑万科蕴含的能量,万科物业的未来发展模式——万物云,已经在西北区域服务超过17万户家庭。

未来,万科也会坚持不断“为普通人盖好房子”,推出更多定位更加精准的产品,也将“打野”发挥的更加极致,在西北区域三四线城郊造更多的城。

不断壮大自己,服务更多业主。

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