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业主求棚改!近3个月仅成交1套,曾涨幅凶猛如今却大落?

[2021-11-16 07:00:23] 编辑:冠压群芳 点击量:44
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导读:八卦岭宿舍区棚改进展如何“请问八卦岭宿舍区棚改目前进展如何?为什么一点消息都没有?何时才有最新进展?”10月,在人民网领导留言板中有网友提问到八卦岭宿舍区棚改的问题,得到了福田区住房和建设局的回复。深圳市福田区住房和建设局回复表示 .....

业主求棚改!近3个月仅成交1套,曾涨幅凶猛如今却大落?

八卦岭宿舍区棚改进展如何

“请问八卦岭宿舍区棚改目前进展如何?为什么一点消息都没有?何时才有最新进展?”10月,在人民网领导留言板中有网友提问到八卦岭宿舍区棚改的问题,得到了福田区住房和建设局的回复。

业主求棚改!近3个月仅成交1套,曾涨幅凶猛如今却大落?

深圳市福田区住房和建设局回复表示:八卦岭宿舍区项目占地面积约11.5万平方米,涉及户数约7786户,是我区目前涉及住房套数最多、权属情况最复杂的项目。

鉴于八卦岭宿舍区项目体量大、住宅多、土地情况和产权情况复杂等原因,一直在进行产权资料梳理等工作。

2021年3月,《深圳经济特区城市更新条例》出台,目前正在进行棚改与城市更新衔接工作,如何衔接正在论证研究,我局将及时跟进下一步工作。八卦岭周边多为90年代的房子,二手房以小户型为主。该片区曾是深圳涨幅最快的地方之一,如今的情况如何呢?

学区房效应下降

在售房源101套,却只成交1套

福田区住房和建设局称八卦岭宿舍区是福田目前涉及住房套数最多、权属情况最复杂的项目。而整个宿舍区占地面积也很大,业主确权复杂,棚改的推进较为困难。

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早在2017年8月,八卦岭宿舍区就进行过棚改意愿征集,小区区共7786户征集到7373户的意愿,其中同意的有7065户,同意户数占总户数比例为90.74%。

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八卦岭宿舍区共49栋楼,由鹏基集团开发,始建于1983年,于1997年全部完工落成,距今已有38年楼龄,主要是为30㎡左右的小户型,周边中介表示:“房租每月2000-2500元/月, 主要是单间。”

宿舍区离红岭北地铁站B出口较近,周边分布有7号线和9号线,交通很方便。

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现场来看,八卦岭宿舍区的楼龄较高,因此外观上老旧,墙皮稍有脱落,阳台上的铁窗也有生锈的痕迹。

业主求棚改!近3个月仅成交1套,曾涨幅凶猛如今却大落?八卦岭宿舍区棚改进展如何

小区内部分布有大量的房产中介公司,都写有“代办学位合同”和“代办租赁合同”的标语。

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据房产经纪人透露:“很多购房者都是冲着学位来的,不少是家里有孩子的等待学位,主要意向是园岭实验小学、园岭小学、荔园小学、华富中学和红岭中学。”

2019年荔园小学东校区落户八卦岭,2020年笔架山中学正式更名为荔园实验学校,荔园在深圳排名前列,受益于此消息,学区房效应凸显。

因其地段价值被挖掘,房价一度涨幅惊人。2020年中,八卦岭片区不少小区突破10万/㎡,当时八卦岭宿舍创下历史新高单价接近12万/㎡,旭飞花园突破11万/㎡。

2020年,八卦岭二手房的成交均价涨幅甚至达到了六成。今年2月后,八卦岭宿舍区二手参考价为7.5万/㎡,2020年12月,当时小区的挂牌均价为12.9万/㎡,下降近5.4万/㎡。

如今不少业主报价回调,链家官网显示,该小区在售房源共101套,而近90天只成交了1套,近一个月带看了8次左右,成交结果并不算理想。

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片区涨幅源于学校

如今困扰业主的,同样是学校

八卦岭由于地段和历史定位原因,从教育资源上,此前缺少配套的学校,但随着园岭实验、园岭外国语的开放招生,片区小学生的入学问题已经得到缓解。

深圳教育资源最好的城区主要还是集中在福田、南山、罗湖,而最强的还是要看百花、园岭这些教育强区,甚者包含有小学学位+初中学位,被称为福田最优质的教育资源。

八卦岭目前小学学位为园岭外国语和园岭实验小学,中学为华富中学,由于片区将新增两所荔园学校,荔园小学因其教育质量高而备受关注,但同样有业主困扰于进展问题。

有网友表示:“八卦岭居民对建设荔园东小学可以说是翘首以盼。然而该地块自拆迁以来已有两年,目前尚连基坑工程还未完工。按教育局原先规划,是于2021年便可开始招生,现在招生日期一改再改,完工日期遥遥无期。”

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该问题得到了福田区教育局的回复:荔园小学东校区由于疫情等方面的影响,到2020年10月份才开工,目前项目由区建筑工务署组织实施。

经了解,项目主体招标方案已审批通过,准备挂网招标,7月底主体施工单位进场,预计2022年7月份建成移交我局,待各项验收合格后交付使用,2022年9月份开始招生。

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现场来看,荔园小学东校区还在建设中,当天正在施工。

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除了小学之外,也有不少业主担忧中学方面的问题。不少人表示:“因为片区初中生去华富中学要面临不少道路安全隐患情况,需跨越北环立交,穿过正在施工的体育中心及周边桥洞、地铁施工路段、多个施工小区等,希望让笔架山中学借址荔园小学东校区明年招收2022级初一新生。”

一系列学校的问题困扰着八卦岭的业主们。

从数据来看,除了八卦岭学区房成交下跌以外,深圳最近关于学区房相关新闻并不少,甚至包括深圳最牛学区房的百花片区。

不论是“深圳有学区房降价600万甩卖”,还是“深圳学区房中的爱马仕现集中抛售”,名校学区房受影响较大,并非个例。

正如乐有家研究数据显示,从市场交易量上来看,5大名校学区的总过户量同比跌幅近5成。2020年1-9月的总过户量是2922套,而今年1-9月才1549套,环比跌幅达到了47%。

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就算是拥有着深圳最高端的学位资源,深圳的名校学区房都发生了强烈的化学反应,去年,深圳学区房价格还在被热炒,今年就伴随着“暴跌”和“甩卖”。

年初不少网友认为,二手房参考价出炉后学区房并不会受到影响,如今,学区房的“硬通货”价值也不再那么结实。

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