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买方信号?房贷审批提速,广州楼市进入筑底期!

[2021-11-18 04:06:20] 编辑:倚栏听风 点击量:6
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导读:买方信号扩大,是否把握上车时机呢。从日前国家统计局公布的10月数据来看,目前广州一二手市场的项目售价在持续环跌!另外,自10月底后,国内房地产贷款政策明显有所松动,向市民传达了市场筑底的一个信号;据克而瑞市场监测,广州部分银行放款速度已开 .....

买方信号扩大,是否把握上车时机呢。

从日前国家统计局公布的10月数据来看,目前广州一二手市场的项目售价在持续环跌!

买方信号?房贷审批提速,广州楼市进入筑底期!

另外,自10月底后,国内房地产贷款政策明显有所松动,向市民传达了市场筑底的一个信号;据克而瑞市场监测,广州部分银行放款速度已开始加快,刚需最快两至三月即可放款!

另外相对于今年一季度各个银行对首付来源的严查力度,目前已有个别广州银行表示审查可以有些放宽了。

换而言之,在广州楼市中,买方市场话语权增大了!

克而瑞数据显示,市场以价换量叠加房贷边际松动,11月仅上半月,广州一手住宅网签成交面积达40.6万㎡,成交3834套!

自8月起,连续多月成交面积不足80万㎡,彼时一手成交套数跌破七千套。

而根据以往的经验,通常下半月的网签量高于上半月,本次上半月的成交量就有不错的表现,或意味着在11月成交有望止跌回升!

买方信号?房贷审批提速,广州楼市进入筑底期!

周度成交

具体来看,第45周多项目在双十一节点进行降价促销活动刺激去化,一手住宅成交面积为19.79万㎡,成交1867套,环比增加13%;

从成交面积来看,黄埔区成交面积4.36万㎡,反超增城区夺得榜首,其中黄埔区星汇城推出一口价单位、送3年物业费等优惠活动,带动人气上涨,成交面积约2万㎡,占黄埔区总成交量46%。

买方信号?房贷审批提速,广州楼市进入筑底期!

另外,中心六区多项目促销效果显现,成交量环比增加13%,成交面积为8.21万㎡。

从成交套数分析,上周广州一手住宅成交量上涨,黄埔区、增城区竞争激烈,成交套数均破四百。

周度供应

而供应方面,第45周广州全市总计13个商品房项目有新增供应,其中商品住宅项目合计10个,供应货量主要来自于力迅·西关雅筑、保利锦绣公馆、凯德中新里等项目。

CRIC数据显示,上周广州一手住宅供应2273套,供应面积22.37万㎡,环比减少9%;

从供应面积来看,荔湾区新盘力迅·西关雅筑项目集中取证,该区供应面积8.14万㎡,占全市比重36%,排在全市首位。

库存持续上升

同时,克而瑞数据显示,由于近期广州一手住宅的成交增幅连续低于供应增幅,导致库存微升,去化周期再增,统计到一手库存已累计四周持续回升;

截止至第45周全市商品住宅库存面积为1185.5万㎡,消化周期延长为11.23个月。

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