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点评|业内:中山区优质地块未来去化压力相对较大

[2021-12-29 16:47:45] 编辑:心安伴我暖 点击量:3
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导读:编者按:土地供应作为房地产供给市场中的重要环节,历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来,针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策,土地作为房地产行业发展的最重要资源,也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此,12月29日,大城(2 .....

点评|业内:中山区优质地块未来去化压力相对较大

编者按:土地供应作为房地产供给市场中的重要环节,历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来,针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策,土地作为房地产行业发展的最重要资源,也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此,12月29日,大城(2021)-19号地块的使用权在大连市国有土地土地使用权交易中心成功出让,大连胜鼎虎滩滨海置业有限公司底价竞得宗地,对此,大连新峰顾问评价称,板块市场存量低,稀缺催生高价值。预计销售均价或超4万/㎡,去化压力大。

“回顾中山区最近一次超过10万㎡居住用地成交,还要追溯到2016年4月中心解放路板块华润半山悦景项目。”对于这宗2021年土拍年终收官压轴登场的地块,大连新峰顾问认为,本次摘牌宗地体量较大、建筑密度低,近景区及地铁5号线,自然环境优越,地块整体品质较高,为中山区不可多得的稀缺地块。“地块所在区域近几年市场活跃度一直较低,目前相邻板块仅亿达青云天下项目在售。截止目前,东南居住区板块内商品住宅存量为7.74万㎡,未来,土地资源匮乏、住宅市场供应量有限,加之需求多为具有‘老中山地缘情节’的中高端改善,自然成就了该宗土地“价值高地”的属性。”

此外,大连新峰顾问还表示,本次摘牌宗地需按住宅总建筑面积的10%配建新毕业大学生优惠住房,该类房源未来销售均价上限为31500元/㎡,且最终销售均价不得高于该项目申报的商品住房预售均价的80%,预计项目未来整体销售均价或将超过40000元/㎡,购房门槛高,去化压力相对较大。

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