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揽金约194亿!地价Top10大洗牌!刚刚,中山2021年土拍数据出炉!

[2022-01-04 18:37:35] 编辑:格调财经 点击量:38
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导读:楼市的伏笔,早在声起锤落间埋下。2021年,中山土拍市场“高开低走”。挂牌宗数、成交数量等有所减少,开发商拿地热情较为冷淡,态度愈发谨慎。2021年开发商拿地主要集中在上半年,整体楼面价相对较低。入市地块多为带有一定指向性的大型综合用地 .....

楼市的伏笔,早在声起锤落间埋下。

2021年,中山土拍市场“高开低走”。挂牌宗数、成交数量等有所减少,开发商拿地热情较为冷淡,态度愈发谨慎。

2021年开发商拿地主要集中在上半年,整体楼面价相对较低。入市地块多为带有一定指向性的大型综合用地,且开发要求较为严格,竞拍激烈程度一般,多为底价成交。

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据乐居编辑统计,2021年中山挂牌商住地共13宗,其中有11宗成功出让,全年土拍揽金约194.45亿元,成交面积约171.17万㎡;另有2宗提前退场,中止出让,出让宅地宗数创5年新低。

成交地块与去年相比减少3宗,同比下降21.42%,土拍数量大打折扣;成交金额下降约68.55亿元,同比下降26.06%;土地面积增加28.17万㎡,同比上升19.7%,妥妥的地多价少。

2021年的中山土拍概况如何?我们一起来回顾下土地市场的精彩时刻。

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81.91亿元

土拍总价榜重新洗牌

毫无悬念,今年马鞍岛土地挂牌的数量仍是最多。同时,也是成交金额最高的板块。挂牌4宗,成交3宗,土地成交金额约122.46亿元。

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其中,万科+深业拿下的“未来之门”地标地块一战成名,总价达81.91亿元,站上了中山历来土拍总价巅峰之位。

9月份,该项目已进行备案,备案名“中山市深业万胜投资有限公司未来之门综合体新建项目”,投资270亿元建142栋建筑。

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据规划,未来之门综合体将分别设1所9班幼儿园、6班幼儿园、36班小学、1座标志性双塔形式超高层建筑等,另外还兼具文旅和商业特色的岭南风情水街。

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未来之门效果图

另一宗“头号玩家”雅居乐携澳门娱乐巨头新濠,同日拿下的文旅生态项目地块也不容小觑,以38.2亿元的总价挤进土拍总价榜Top3。

当前,位于文旅地块旁的雅居乐湾际壹号项目已经开盘并于日前加推3栋建面约119-143㎡改善大户型,均价约在2.65万/㎡。

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主题游乐园

岐江新城板块的成交金额仅次于马鞍岛片区,两宗地成交约32.74亿。其中,宝龙东区地块以总价27.51亿元,站上了总价榜TOP8。

中山宝龙城位于岐江新城核心区,总占地16.73万平方米,总投资超过70亿元,将打造70万平方米旗舰综合体,以及300米超高层地标建筑。

目前,中山宝龙城住宅部分,已经开盘,主推建面约96~102㎡,价格约1.9万元/㎡;商业部分于12月4日举办动工暨招商签约大会,进展飞快。

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龙光首进石岐总部

13407元/㎡斩获楼面价Top6

岐江新城另一宗地,则位于寸土寸金的石岐总部。

2月10日,龙光以总价5.23亿竟得位于石岐区富康北路约20.9亩住宅地!虽然体量不大,总价不高,但楼面地价却是全年之最,13407元/㎡,登榜楼面地价TOP6。

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据悉,该地块位于石岐总部经济区,凭借优越地理位置吸引了保利、卓越、万科、碧桂园、龙光、正德、中梁、华发、金地,共9家知名房企参与报名,是年度受欢迎地块之一。

该地块于今年3月备案动工,9月推售,推广名为“龙光玖悦臺”,在售建面约99-132㎡南向独栋洋房三至四房单位。

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此外,民众、古镇、港口、小榄等4镇街土拍均有成交

“备战”2022年

老牌房企积极储地补仓

今年,房企拿地普遍谨慎,部分品牌老房企积极储地补仓。

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万科加码民众,历经8轮激烈争抢,最终以11.56亿的成交总价拿下民众106亩住宅地。

项目已于11月开盘,推广名为“万科城市之光”。

万科城市之光位于中山市民众镇广澳高速民众出口约2km处,主推建面约79-109㎡三至四房,装修交付。

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保利插旗古镇,以15.34亿的总价竞得古镇住宅地。

项目已于今天8月备案,备案名为“和旭天珺花园”,主要建设有7栋32层高层住宅楼。按现在这个建展,“和旭天珺花园”有望2022年上半年入市。

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一向较为低调的大龙地产,今年以2.66亿竟得港口23亩住宅地,首进港口,让人意外。

拿地不到两个月,项目已经迅速备案,备案名为“裕龙瑧曦苑小区”。地块位于地块位于港口镇木河迳东路,当前,木河迳东路沿线一带已汇聚了远南曦湾邸、如愿居、海伦堡玖悦府等一众住宅项目,竞争力不小。

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龙湖+越秀联合体以总价8.49亿竞得小榄60亩住宅地。此次土拍也是龙湖三进小榄拿地,目前已开发有龙湖春江紫宸、龙湖舜山府等项目,龙湖在小榄已经算是“老熟客”。

当前,该项目已备案,名为“中山市泰佳房地产有限公司天樾花园小区新建项目”,拟投资15.66亿建9栋26层住宅。

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光正以1.03亿元总价

摘得年度首宗教育地

此外,今年古镇还挂牌了一宗教育地,光正教育集团以总价约1.03亿元竟得该地,底价成交。

教育用地位于中山古镇镇顺康大道旁,体量不小,面积超147亩。广东光正教育集团在中山古镇就建有光正实验学校,2020年3月启动投资办学方遴选;2020年6月古镇镇人民政府与广东光正教育集团举行项目签约;2020年9月中山市光正实验学校奠基仪式在顺康大道举行。

当前,一期已于2021年9月投用。

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德承投资+福惠

首入中山“新面孔”

2021年,中山迎来了2家全新面孔,分别是德承投资和福惠,两宗地均为商业用地。

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6月23日,德承投资以总价2.35亿元竞得马鞍岛商业用地兼容商务用地,也是马鞍岛今年出让的第一宗商业用地。

地块为湖畔科创产业园位置,项目预计项目总投资金额约10亿元。未来,该地块将建设有智造体验与展示中心、工业互联网学院、智能科创基地;配套包含人才公寓、配套商业。

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另一宗商业金融用地布局小榄。11月24日,中山市福惠信息咨询有限公司摘得小榄约2亩商业金融地,楼面地价4888元/㎡。该商业金融用地关注度不低,共吸引2家开发商17轮的激烈竞价结束土拍。

总体而言,2021年中山土拍市场先扬后抑,保持着“稳”字当头的总基调。

在今年的土拍中我们也不难发现,如今主城区大片土地开荒的时代已经过去,各大房企拿地时更需要面对即定城市环境下的精耕细作,对综合开发能力的考验更甚。在此趋势下,也一定程度给予了买卖双方彼此更多的思考时间,这也未尝不是一件好事。

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