首页 > 房产 > 法拍房激增至160万套!断供潮要来了?....

法拍房激增至160万套!断供潮要来了?

[2022-04-30 07:25:32] 编辑:财经微视界 点击量:78
评论 点击收藏
导读:房贷一族,最害怕的便是不稳定的生活。“今天银行准时扣了房贷。但这个月老公工资只发了150元,还不够扣五险,反过来欠单位几百多......”上周,一位网友在微博上发出了求助,希望能延缓房贷还款期限。与此同时,相关话题一度冲上微博热搜。1.6万的 .....

房贷一族,最害怕的便是不稳定的生活。

“今天银行准时扣了房贷。但这个月老公工资只发了150元,还不够扣五险,反过来欠单位几百多......”

上周,一位网友在微博上发出了求助,希望能延缓房贷还款期限。与此同时,相关话题一度冲上微博热搜。

法拍房激增至160万套!断供潮要来了?

1.6万的讨论,3.6亿的阅读。在#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#的微博话题下,我们看到了不少无力维持房贷月供的人。

随之而来的,便是法拍房数量的暴增。

1

法拍房数量激增

但先别恐慌!

据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》,近年来法拍房数量在逐年递增,从2019年的50万套,增长至2021年的超过160万套。

广东省内的法拍房也有所增加,据小鹰科技数据显示,2021年广东住宅法拍房开拍套数共31551套,相比2020年增加5140套,同比上涨19%。

具体到广州,2021年广州住宅法拍房开拍套数为4224套,同比上涨5.45%。

法拍房激增至160万套!断供潮要来了?

图片来源:小鹰科技

从数据上来看,因为种种因素,近两年广州乃至全国的法拍房数量均有所上涨。

但大家先不用恐慌,法拍房≠断供房。全国挂牌法拍房达160万套,也并不意味着有160万人弃房断供!

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋,来源有很多,包括商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、金融犯罪、司法没收、无主财产等。

一位法拍房从业者告诉乐居君,在他接触的案例中,因按揭贷款断供造成拍卖的占比较少。绝大部分法拍房都是因为债务纠纷、连带担保、公司破产等造成的。

2

慎加杠杆

房贷违约断供增加

尽管“断供”只是法拍房的其中一小部分,但近几年社会充满着太多的不确定性,无力维持房贷月供的人也越来越多。

《2021年度中国杠杆率报告》表示,“从近两年看,银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加”。

对于很多人来说,买房是生活中最大的一笔支出,而上百万的房贷便是数额最大、偿还时间最久的一笔贷款。

数据显示,2021年末个人住房贷款余额38.2万亿元,占到全部居民贷款的一半以上。除此之外,当前绝大部分比例的个人经营性贷款也是以住房为抵押的。

而且在房地产黄金时期,不少人形成了一种“靠房价上涨致富”的老思路,买房时想着尽可能的加大杠杆。

今年初,一篇“燕郊断供者的自述”在社交媒体上刷屏。这位断供者在燕郊买了一套140㎡的房子,总价426万,贷款298万,每月月供1.68万元。一晃四年过去,燕郊房价腰斩,再加上自身原因,他已经还不起房贷了。

断供7个月后,银行把他告上法庭,后果是他还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用,将近20万。此外,还会被列入失信人名单。

法拍房激增至160万套!断供潮要来了?

截图自《燕郊断供者的自述》

像这位“燕郊断供者”的故事,其实并不是个例。

《中国家庭金融调查报告》数据显示,30-40周岁群体的家庭中,住房贷款总额是家庭年收入的11倍。更夸张的是,收入最低的四分之一家庭中,贷款总额达到他们年收入的32倍。

对于这一部分人群来说,如果面临失业、降薪的危机,或者出现房价下跌,就会有断供的风险。

3

法拍房数量增加

我们能去买吗?

虽然法拍房数量有所增长,但其实法拍房市场的成交并没有太活跃。

据小鹰科技数据显示,2021年广东省住宅法拍房的成交率从42.2%下降至38.2%,而每一套成交的住宅平均5人报名抢购。

广州的住宅法拍房成交也有所下降,成交总套数减少26套,成交率仅为33.7%,下跌2.3%。

33.7%的成交率,也就意味着,接近7成的法拍房没人要!

法拍房激增至160万套!断供潮要来了?

截图自小鹰科技

除了去年房地产行情走向低迷外,还有一个很重要的原因是:“法拍房已经无漏可捡!”

数据显示,去年广东省住宅法拍房成交折扣率为100.2%。也就是说,成交价比评估价还要高。像东莞、深圳、珠海的成交折扣率甚至高达111.9%、111%、104.7%。

而广州的成交折扣率低于100%,还算有漏可捡,为93.8%。

法拍房激增至160万套!断供潮要来了?

目前,想要在法拍房市场“捡漏”也并不是件容易事,还要冒着追债风险、隐性费用、无法入住等风险。

一位法拍房从业者表示,地段配套好的法拍,成交价和市场价基本没有什么区别。千万不要抱着捡漏的心态去买法拍房,一旦价格异常,说不定就是坑。

同时,他还表示,如果没有专业团队帮忙操作,就慎入法拍房,不然也很容易踩到坑。

热门搜索:
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表

投稿咨询