首页 > 房产 > 访客增加、成交提升、部分楼盘涨价,郑州楼市确实回暖了....

访客增加、成交提升、部分楼盘涨价,郑州楼市确实回暖了

[2022-05-01 15:36:12] 编辑:财经内参 点击量:57
评论 点击收藏
导读:不得不承认,自从“郑州18条”救市政策出炉后,郑州房地产市场短短一周的确发生了很大改变。这几天的朋友圈、社群,普遍能看到大家对新政展开讨论,期待郑州房地产迎来暖春。很多粉丝朋友也跃跃欲试,曾经持观望态度的他们也逐渐改观,准备趁政策风 .....

不得不承认,自从“郑州18条”救市政策出炉后,郑州房地产市场短短一周的确发生了很大改变。

这几天的朋友圈、社群,普遍能看到大家对新政展开讨论,期待郑州房地产迎来暖春。

很多粉丝朋友也跃跃欲试,曾经持观望态度的他们也逐渐改观,准备趁政策风口“抄底”入市。

窗口期努力卖房营销

政策风向,具有较强的参考意义。对于开发商而言,新政下的市场可能迎来转折。过去的一年太背了,而如今各项利好释放,各大楼盘自然是开足马力加快卖房。

能明显看到,已有一些楼盘在营销政策上做了调整,销售动作、宣传力度更频繁、更大了。

为了加快卖房,本月份的营销目标促使下,一些楼盘已有涨价态势,早前推出的特价房、优惠政策陆续被收回,房价回归正常,乃至稍有涨势。

万科未来时光部分特价房源,自3月7日起价格恢复正常,“全面上调1%”;

新城时光印象自3月1日起在线房源价格,全线回调300元/㎡;

致电碧桂园凤凰城时,告知该楼盘将涨价;

金沙湖高尔夫观邸出街海报显示价格将上调;……

当然,也有一些楼盘,在当下这样的置业窗口期,推出了购房优惠政策。比如融侨美域项目推出暖春置业计划,专场优惠500元/㎡、购房即送4万元车位优惠券以加速去化。

值得肯定的是,“一揽子”利好出炉后,购房者更有机会遇到高性价比的房源。

改善房或率先“迎春”

自2021年以来,央行等监管部门发声,要求保障和鼓励刚需、改善等正常购房需求。

在“郑州18条”中,“支持居民改善性住房需求”、“首套房贷款结清,二套房可执行首套房贷款”的利好信息对购房者无疑是一针强心剂,也提供了较好的置业窗口期。

据监控,一些定位比较高的改善房在宣传上借机营销。包括远洋中能荣府、星联郑州等在内的楼盘、房企已在官微上加大宣传力度。

更有佳源名门橙邦、蓝城凤起梧桐、万科翠湾中城、金沙湖高尔夫观邸、绿城湖畔雲庐等楼盘的营销人员加大所售房源的曝光度,力求收客。

此外,乐居新媒体从郑州多家银行获悉,目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调,新房首套利率由不久前执行的5.63%再下调到5.39%,二手房贷款下调到基准利率,执行4.9%。

中国农业银行相关工作人员表示,该行房贷利率近日有所调整,目前新房首套执行利率为5.39%,二套执行利率5.63%。中国邮政储蓄银行工作人员称,该行新房利率项目不同利率亦有所不同,二手房利率从5.145%调整至基准利率4.9%。

郑州兴业银行,当下基准利率为4.9%。目前新房首套利率为5.35%左右。中信银行当下二手房按基准利率4.9%执行,新房现在上浮10%-15%。建设银行从原来5.88%下调到了5.63%,预计未来可能还会有下降趋势。

利率下调,购房优惠推出,计划上车的人可能会趁机抄底。这是最近几天朋友圈释放的图片,“政策见底,购房佳机”、“看清价格和利率关系,目前短暂时期是两头甜”。细细品味,确有道理。

售楼部人气增多,成交量提升有望

乐居新媒体实地探访了郑州十多个在售楼盘,发现工作日售楼部的人气虽然没有想象中好,但相比前几个月的工作日明显提升;而周末两天明显不同,很多购房者赶在周末闲暇都开始来售楼部看房。

对于购房者而言,买房最重要的是选对买房时机、享受购房优惠、贷款福利等,否则辛辛苦苦攒的购房款可能平白无故蒸发。

研究过政策、看好市场的购房者把买房提上日程,售楼部人气增加,更多人产生了购买行为,直观地反映在成交量上。尽管上周郑州万科理想拾光、正商博雅华庭二期2个项目开盘,推出约132套房源,累计去化约24套,去化率约18%,这样的开盘成交结果未达到预期,但这一波政策红利后,市场回暖将是趋势,值得期待。

某售楼部流出的成交截屏显示,客户到访量和成交均有提升;某售楼部置业顾问发的朋友圈显示,晚上10点左右仍有购房者看房,人气不减。

而包括泰宏建业国际城、融创御湖宸院、万科未来时光等楼盘在内,营销喜报便是很好的佐证。

泰宏建业国际城3天爆破70套房源;

融创御湖宸院两天劲销36套房源;

万科未来时光仅3月6日当天成交量突破10套;

远洋臻园,单周热销21套,增长110%;

……

与此前售楼部缺乏人气,成交惨淡相比,暖意明显。

气温的回升与市场的暖象形成一种呼应,乐居新媒体了解到,去年后两次集中土拍拿地的开发商,很多已加快节奏,尽快入市。

相信不久的将来,郑州楼市将是另一番景象。

热门搜索:
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表

投稿咨询