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沈阳“核酸”售楼处别样引流

[2022-05-07 17:29:36] 编辑:财经论天下 点击量:76
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导读:随着五一假期结束,沈阳各房企陆续曝光了节日期间销售数据,结果自然是几家欢喜几家愁。但总体上,随着沈阳楼市政策的松动、疫情的放缓和假期的加持,沈阳楼市整体呈小步回暖的趋势。一些售楼处兵出奇招,开设“核酸”售楼处,别样引流作用不可小觑 .....

随着五一假期结束,沈阳各房企陆续曝光了节日期间销售数据,结果自然是几家欢喜几家愁。但总体上,随着沈阳楼市政策的松动、疫情的放缓和假期的加持,沈阳楼市整体呈小步回暖的趋势。一些售楼处兵出奇招,开设“核酸”售楼处,别样引流作用不可小觑。

借核酸检测提升来访量

沈阳疫情后复工复产,要说这段时间沈阳哪里最热闹,要数便民核酸检测点,因为无论是坐公交地铁,还是出入各种公众场所,都需要48小时核酸证明。

为了方便沈北居民能够近距离找到稳定的核酸检测采样点,汇置公园City从严从紧从速落实疫情防控要求,设立了沈阳首家售楼处核酸检测采样点,专门为医护人员建设了临时核酸采样小屋,日常消杀,并张贴1.5米间隔线。

在确保防疫安全的同时,每日的“核算打卡”配合项目宣传,让销售人员有机会在小概率事件中捕捉机遇,毕竟没有人再好的销售也“巧妇难为无米之炊”。“核酸”售楼处的成立不但对带访有所影响,更赢得了附近百姓的认可。据悉,五一假期汇置公园City成交51套,累计到访近500组。

在铁西经济技术开发区某刚改项目门前,恰巧也有一处核酸检测点,每天往来人群络绎不绝。借着核酸检测的东风,最近这段时间项目的到访量也有所提升,乐居在售楼处内看到,在下午4点半的时候,来访者三三两两或坐或立。

沈阳“核酸”售楼处别样引流

“虽然人多了些,但大部分都是住在附近的居民,比如来售楼处歇脚的,遛娃的,不过以目前的市场热度而言,这样的景象已经算是相当值得宽慰了。“置业顾问介绍道。“其实项目还是以经纪人带客为主,政策放宽了,这几天看房的人多了一些,市场正在小步伐的回暖”。

楼市新政五连发

五一前夕,随着全国多城楼市政策“松绑”,沈阳也终于“按奈不住”,连发五条楼市新政:缩短个人住房转让增值税免征年限,由5年将至2年;放宽外地人购房条件,外地人来沈购房无需再提供社保证明,限购区域内可购买2套;支持“卖旧买新”的家庭、有老年人的家庭、多孩家庭的改善需求,在原有限购2套的基础上,增加了1套新房的购买资格。

沈阳“核酸”售楼处别样引流

再加上此前,沈阳皇姑区、大东区等多个区域轮番推出购房补贴政策,多家银行房贷利率下调,贷款审批时间加快、本科及以上学历毕业五年内公积金贷款额度上调至1.2倍等金融政策。直接减轻了买房人的经济负担,其作用,不容小觑。

虽然沈阳的楼市松绑政策,并没有一步到位的放开,总体还是在“房住不炒”的思路下进行的适度宽松式微调。但无论对新房还是二手房市场,对刚需或是改善型的购房群体,都有一定的促进作用,省去了购房者置业过程中的麻烦,对楼市回暖具有积极意义。

比如增值税年限调整,通过减税的方式降低二手房房主的资金压力,提升二手房流通、打通新房和二手房循环意义,长远来看,也将对二手房交易市场产生积极影响。增加“卖旧买新”购房资格的着眼点是减少购房者的操作步骤,加速购房者的改善进程等等。可以说,近期沈阳针对房地产市场的支持力度算得上是诚意满满!

政策暖风频出,买房人信心能否恢复,五一期间市场表现到底如何呢?

中海新盘人气火爆

4月30日,位于浑南新市府板块的中海纯新盘营销中心正式开放,因项目前期蓄客准备较为充足,乐居在现场看到,上午九点就有购房者陆续到访,十点半左右,案场收获得了大量人气。据项目公开数据,开放首日,项目接待客户接近1000组,样板间接待人数超2180人次。

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置业顾问表示,浑南新市府板块一直以来都被改善购房者看好,加之政策东风对市场信心起到了一定的提振作用,一些有置换需求的购房者,购房欲望被激发出来。另外疫情期间楼市停滞,中海纯新盘展厅的曝光,极大引发改善客户的好奇和关注,这些都是让该项目被市场关注的原因。

皇姑某盘日均到访仅十组

可在皇姑区某高端代表项目楼盘,售楼处却算不上热闹。

5月3号下午2点,乐居在该项目看到:案场仅有一组客户在看房,据置业顾问介绍,因为项目定位较为高端,五一期间也没有推出特殊的暖场活动,平均每天到访量在十组左右,远不及去年刚开盘时,但相比二三月份的冷静期,这几天到访量有所提升,虽然政府出台了购房补贴政策,但购房者还是观望居多,市场想要彻底回暖,还需要一段时间。

4月末,为提振市场信心,促进消费,皇姑区率先推出购房补贴活动,5月份,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。案场的一位购房者表示,“她看的一套房子总房款在400万左右,如果可以补贴1%,相当于省了4万块钱,还是很划算的。但是买房毕竟是大事,还是要慎重选择,所以还是想再多看看。”

各家房企营销不断

五一期间,沈阳各家房企营销不断,优惠折扣花样多多。利好政策加持、新品供应充足、优惠折扣释放及丰富的案场活动,或多或少也为带来了正向回馈。

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据房企官方发布战报,保利辽宁五一期间创销3.05亿,成交252套。其中保利天汇单盘销售8000万。

华润置地沈阳公司5天销售破4亿,其中,华润置地紫云府销售超2000万;华润置地誉澜颂销售5000万。

金地峯范单盘五一期间成交101套,销售额1.2亿元。

美的置业辽宁区域5盘联动、龙湖东北3城30盘联动,在五一小长假期间推出多重优惠活动。

东北旭辉累计销售金额逾2亿,其中沈阳热销项目旭辉東宸府、旭辉首府铂辰时代均取得亮眼成绩。

沈阳“核酸”售楼处别样引流

可以说,无论是此前坊间流传的,通过一定的操作方法规避限购措施,还是如今官方的“松绑文件”,都在购房者心中翻起了无数个小浪花。但大多数购房者还是观望情绪浓厚,整体市场的冷清,依然是主旋律。从客观的角度来看,沈阳楼市的救市只能说是刚刚开始,远不能说成功。

从五一小长假对各家楼盘的调研来看,部分核心地段,品质项目的人气和信心呈现复苏态势。最终市场表现如何,还是要等官方备案数据说话。

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