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光明新盘卷到什么程度?非限价盘参考限价盘备案?

[2022-06-09 07:00:46] 编辑:发梢琴音 点击量:53
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导读:答:是去年年初光明的万悦山。将近一年半的时间里,光明没有再出现过日光盘。是光明不香了吗?咖姐认为,光明作为刚需友好区域,光明大街片区几乎快“断货”,而其他片区限价越来越狠,新盘越来越多。然而光明大面积的产业和交通布局还没跟上,住宅供应 .....

答:是去年年初光明的万悦山。将近一年半的时间里,光明没有再出现过日光盘。是光明不香了吗?咖姐认为,光明作为刚需友好区域,光明大街片区几乎快“断货”,而其他片区限价越来越狠,新盘越来越多。然而光明大面积的产业和交通布局还没跟上,住宅供应难消化是很正常的。但是南山上班买光明的买房人不在少数,光明接下来的新盘有哪些能打?

从“能买到就不错了!”到“有样板间可以看”
20年可以说是光明开始受到买房人关注,甚至成为有多个“日光盘”项目的网红区,当时光明日光的新盘我们可以回忆一下:

金融街一期华润玺云著中海寰宇时代电建洺悦府金融街二期民轩揽翠台金地峰境瑞府佳兆业云峰汇

而到了2021年,就只有万科光年四季、万悦山、星河天地三期四期和金地峰境瑞府。

2020年的光明流行这一股风气,那就是新盘开盘前几乎都不开样板间,并且销售还会告诉你,“能买到就不错了!”即便是开盘不利的兆邦基端慧苑,开盘前咖姐也在项目现场听过类似的话。此前,就有买了金地峰境瑞府第一期的业主曾在网上发布“买了快1年,还没见过样本间”的相关言论,而该项目直至去年年底才开放样板间。到了2021年下半年,深铁瑞城、电建洺悦鹏著和龙光玖瑞府等等新盘纷纷在开盘前开放样板间。下半年开盘的光明新盘多半不属于中心区,开盘销量并不理想的新盘,主要还是由于地理位置不够核心,多半目前周边还没有地铁可以通行。深铁瑞城作为一个限价地并且地铁TOD物业,是开盘表现较好的项目,我们能看出来,不在光明核心片区的新盘,都在卷价格和地段。而今年已经开了样板间的新盘,咖姐也做了整理:

光明新盘卷到什么程度?非限价盘参考限价盘备案?

光明的新盘又开始验资了?
今天,特发观月台获得预售许可证,预售备案均价约4.69万/㎡,单价区间约4.33-5.08万/㎡,总价区间约337-550万。项目推售建面约78-108㎡的住宅,毛坯交付。单价最低4.33万/㎡,值得一提的是,这个盘原本不是限价盘,但备案价却与旁边的限价盘中海观园最高限价均价一样。从推售的产品来看,特发观月台的户型面积较小,中海观园预计推售的是83-128㎡3-5房的产品。这两个新盘都在光明城高铁站周边,此外还有龙光玖瑞府和华润拍下的A503-0095地块。龙光玖瑞府已于去年入市,推售的是96-114㎡的产品,而华润的地块限价4.89万/㎡,户型产品目前未知。从价格上看,中海观园和特发观月台都较有优势,不过咖姐发现,中海观园居然要验资50万。

光明新盘卷到什么程度?非限价盘参考限价盘备案?


要知道,光明的盘由于面向刚需群体,除了像金融街和中海寰宇时代等少量网红项目加推,大多数都是不需要验资的。看来,中海观园延续了之前那些新盘的“自信”。

光明网红盘将于7月入市
你等不等?吃完瓜,我们来看看接下来新盘的动态,据深圳中原研究中心,6月份,即将入市的光明新盘还有深业云筑和金地明峰府。而今年光明还有接近20个新盘,其中限价盘有5个。分别是:联发悦尚居,预计第3季度入市,限价4.53万/㎡。深房光明里,预计下半年入市,限价4.46万/㎡。深物业御棠上府,预计下半年入市,限价4.43万/㎡。中海观园,预计7月份入市,限价4.44万/㎡。深业颐瑞府,预计下半年入市,限价4.5万/㎡。较受关注的万悦山二期预计于七月入市,推售79-118㎡2-4房住宅,目前营销中心已开放,这个地处核心地段的网红盘能不能延续之前的日光成绩,也代表了买房人对光明区的信心。

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