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“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!

[2022-06-14 07:43:22] 编辑:神仙玉骨 点击量:25
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导读:陆居路地块“折戟”,绝不会影响荔湾“拔剑”的速度......天要下雨,地要“嫁人”。下轮集中供地,南岸仓地块还是要如约出战的!近日,网传2022年广州第二轮集中供地中,荔湾将推南岸仓和西塱共两宗宅地,一宗在老荔湾界域,一宗在广钢新城附近。两宗宅 .....

陆居路地块“折戟”,绝不会影响荔湾“拔剑”的速度......

天要下雨,地要“嫁人”。下轮集中供地,南岸仓地块还是要如约出战的!

近日,网传2022年广州第二轮集中供地中,荔湾将推南岸仓和西塱共两宗宅地,一宗在老荔湾界域,一宗在广钢新城附近。

两宗宅地的共同点是,板块内无重大规划,周边楼宇密集,城市界面都不算太好。

非要争个长短,可能南岸仓地块更值得细品。

01

与豪宅一路之隔

据2022年广州供地蓝皮书显示,南岸仓地块位于荔湾北部,南岸路东侧,邻近地铁5号线中山八路站。

地块用地性质为二类居住兼商业设施用地,用地面积13342㎡,建筑面积53368㎡,容积率4.0。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 南岸仓地块航拍图

从实地航拍情况来看,南岸仓地块紧贴西侧的内环路、南岸路,东侧是成片的荔湾老破小,南北两侧均是密集的装饰材料市场,而一路之隔可望江的机会又被金众·西关海和保利·天珺所遮挡。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 地块实地环境

车马和市场人流的喧嚣,加上周边楼宇的密集堆砌,让地块整体生活氛围稍显逼仄、压抑。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!

这样的环境下,何以地块周边豪宅频现?

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 保利·天珺

金众·西关海和保利·天珺目前售价均在分别为7.5万/㎡和8.7万/㎡,主推的都是大户型产品。这一切背后,南岸路板块的经济价值,或可说明一二。

02

大型批发集散地

西关:勿CUE!

南岸路是广州市荔湾区西部的一条主干道,南与中山八路、黄沙大道、珠江大桥接壤,北与环市西路、东风西路、增槎路相接,长1550米,宽40米,双向6-8车道路上架设内环路双线高架路。因在南岸村旁故名南岸公路,1981年改现名。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!

为什么强调南岸路板块并不属于西关呢?

因为南岸路板块的最大特色,就是装饰材料、文体用品的批发集散地,最早可追溯至1993年,至今已经营了近30年时间。

当初,南岸路板块地处城区外缘主要交通干线的交会处,就是凭借交通便利、低场地租金的优势,形成如今的产业集聚。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!

曾经,南岸路板块距离广州火车站、广州西站、广州南站、新风港码头、珠江大桥、广佛公路入口、黄沙至芳村的过江隧道均不超过2公里,外来车辆不受进城时间限制,可直接开进场内停放。

如今,南岸路板块除邻近的5号线中山八路和西场站,还将新建11号线和13号线两条线路,交通相当便利。

产业集聚自然吸引更多的人流汇聚于此,南岸路板块的医疗、教育和商业资源都较为齐全。

医疗、教育方面,有环翠园小学、西关海一商幼儿园、西关广雅实验学校、华侨小学、黄金荔港南湾幼儿园、南海中学和西关外国语学校等院校,有广州男子医院、广州天使儿童医院等医疗卫生设施。

商业上还有圣地新天地广场。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 圣地新天地广场

总的来看,南岸路板块生活较为便利,“闹市”的居住环境和广州很多板块相比都算不上优质,但胜在当地居民置换需求较大,且居民储蓄不少,处于“卖方市场”。

尤其是批发市场的商户,尽管近几年受到疫情影响,收入有所下降,但多年的经营下,荷包里的“余粮”依然不少。

03

80年代老破小都卖“3字头”

目前,南岸路板块在售的新盘有金众·西关海和保利·天珺,金众·西关海主推253-310㎡的五居室,均价约75000元/㎡;南岸路的保利·天珺主推123-143㎡的四居室,均价约87000元/㎡。

当然,金众·西关海亦有二手房源在售,均价约63158元/㎡。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 来源:链家

而二手方面,首先是荔湾的标杆老盘荔港南湾,近30栋、超5000户的大社区,现有60㎡-300㎡的小户型、复式等多种二手房源在售,均价约46797元/㎡。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 来源:链家

什么?你竟然嫌荔港南湾太老?不好意思,南岸路板块的二手房没有最老,只有更老,但人家卖得却一点都不便宜!

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 荔港南湾

如老小区环翠园、金翠苑、富力新居等,均价在2.5-3.8万元/㎡左右。

尤其是金翠苑,80年代的楼龄,均价30376元/㎡,“3字头”的单价丝毫不输广州远郊新盘。

“隐形富豪”推新地!周边80年代旧楼都能卖3字头!| 来源:链家

都说30年河东,30年河西。南岸路板块的一众批发市场和城市共生共长了近30年,一同坚挺的一二手楼市能否再次跨越30年的周期呢?来评论区说说你的看法吧!

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