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29天网签6474套,竟是年内新高!!白云南沙又放烟雾弹?

[2022-06-16 00:42:22] 编辑:见贤思齐 点击量:5
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导读:时过境迁!2020年至2021年上半年,房地产市场成交大热的行情,戛然而止;2021下半年以来市场遇冷降温,下行的趋势至今也未能完全改变。要注意的是,市场大热之时地方政策调控频发,却不曾想市场极冷后,利好新政的发布次数“有过之而无不及”。根据克而 .....

时过境迁!

2020年至2021年上半年,房地产市场成交大热的行情,戛然而止;2021下半年以来市场遇冷降温,下行的趋势至今也未能完全改变。

要注意的是,市场大热之时地方政策调控频发,却不曾想市场极冷后,利好新政的发布次数“有过之而无不及”。

根据克而瑞统计,截至5月24日,全国累计出台楼市调控政策的城市数量和政策频次:

134城,223次调控!

2022年的1-5月,可以说是近几年中放松政策出台最密集的一次,且松限调控政策频次呈现逐月走高的特征。

烟雾弹:白云北4镇松限?

将目光放回广州市场,继上周增城、花都放出信号弹---团购优惠买房,周末又有业内人士爆料白云区北部4镇或将放开购房政策,传言:江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内,全国一年社保可以购房(原政策:白云区一年社保),相当于不限购啦!

2020年3月,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政,提出:

在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

换句话说,大专学历或符合条件者,可在上述四镇直接购房。

不过,白云区北部四个镇,地理位置偏、离市区远,目前多为工业园区或农副产品基地,地广人稀,产业薄弱,购买力较低。

最明显的是,在房价5万+起步的中心区,白云区北部四镇的一手成交均价仅在2.4万-3.4万/㎡左右,堪称是中心区的房价洼地,刚需上车的压力较低,但公共设施以及基础生活配套仍需未来政府的扶持。

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白云区放松购房门槛,主要是由于区内一手市场去化压力激增。

克而瑞数据显示,截至4月末,白云区一手可售货量合计10261套,同比增长13.9%。

按照近6个月区内去化情况计算,目前白云区去化周期已飙升至15.2个月,对比去年同期,又延缓了2个月。

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烟雾弹2:南沙利好?

此外,周末还有另一个话题中心,就是南沙区。

据悉该区在今年5月13日发布《关于南沙区2022年度使用总量控制类指标引进人才入户的申报通知》,对于符合入户指标引进的南沙企业,名下员工大专学历以上+半年社保可引进入户。

显然,这是给南沙企业的福利,另外这份文件时效期仅20天,申报材料受理日期截至今天5月30日。

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对此,市场理解各有不同。

一方认为该措施选择通过增加人口来带动消费,最后作用才到楼市。

另一方则认为这次的落户政策的前提是有严格的申报时间限制和条件限制,单纯为买房而选择落户南沙的购房者并不多。

虽说如此,但是空穴来风,南沙区近期放松购房政策的传闻不绝于耳。究竟,南沙区接下来还会放出什么猛料呢,我们拭目以待。

广州6区库存去化超标

多个区政府有意松口,促成市场成交转暖,主要是由于目前广州多区去化压力增大,一手货量难以消化。

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按照行业公认的库存警戒线,只要库存量超过12个月,就被认为存销比过大,存货压力较大,存在积压和滞销的风险。

克而瑞数据显示,截至4月末,仅有5区去化周期健康,分别是黄埔、越秀、荔湾、番禺和天河,去化周期在8.1个月至11.8个月之间。

另外,白云、海珠,两区去化周期低于一年半,市场行情则是稍稍低迷;剩余的4个区,去化周期在18.6个月-25.2个月之间,去化周期危险。

针对购房者,近期也释放了政策利好,譬如,上周五广州多家银行表态首套房利率下降,可以做到4.45%的好消息;政府本意也是为了加快楼市回暖。

一手吹暖风,成交量再增长

随着政府态度明朗,开发商推货积极,楼市逐渐吹起暖风。

据统计,截至5月29日,本月广州累计网签成交了6474套,一手成交量连续三次增长,且为年内成交量新高。

整体来看,在政策暖风的的助力之下,广州一手市场正在渐进复苏,但是仍未恢复到正常水准。

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虽然力度稍有不足,不过克而瑞监测统计,4月-5月期间,开发商取证积极、总计21905套一手住宅。

放量取证,肯定是为了即将到来的半年度业绩冲刺,若开发商在接下来6月份加大优惠促销,上半年仍有机会“扳回一城”。

毕竟半年度业绩总结大会在即,开发商只有加大马力销售卖房,才有机会使其集团业绩名次晋级;从1-4月的广州房企业绩排行榜可以看出,今年前4月前3到前10的房企销售权益业绩差距微小,再努力努力就能超过前一名。

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很快,1-5月的房企排行榜也将在端午节后公布,哪家开发商能借助楼市回暖,乘风而上呢。关注克而瑞广佛区域,我们即将揭晓谜底。

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