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房地产融资边际好转 银行信贷投放未“大开闸”

[2021-11-15 12:06:48] 编辑:花莲物语 点击量:84
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导读:记者郝亚娟张荣旺从全面收紧到政策频频释放“暖意”,房地产行业融资问题似乎有所缓解。在最新公布的10月金融数据中,居民部门中长期信贷新增4221亿元,结束了自今年5月以来连续5个月居民中长期信贷负增长的态势。在分析人士看来,这体现了央行 .....

记者 郝亚娟 张荣旺

从全面收紧到政策频频释放“暖意”,房地产行业融资问题似乎有所缓解。

在最新公布的10月金融数据中,居民部门中长期信贷新增4221亿元,结束了自今年5月以来连续5个月居民中长期信贷负增长的态势。在分析人士看来,这体现了央行对于短期住房信贷政策边际缓和的态度。

然而,《中国经营报》记者采访中了解到,尽管房企融资环境有放松的迹象,然而银行对涉房业务依然偏谨慎。

房企融资边际改善

11月10日,据中国人民银行微信公众号消息,截至2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增1013亿元。

“10月份该指标的改善,部分体现了央行对于短期住房信贷政策边际缓和的态度,即如央行在第三季度例会中所提到的‘维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益’。”植信投资研究院资深研究员马泓分析,考虑到居民部门中长期信贷大部分与房地产贷款相关,过去一个阶段住房金融政策持续收紧,房地产开发贷款增速持续回落,导致部分房企面临较大的流动性还款压力,行业内部存在一定恐慌情绪。

值得一提的是,短期内房贷利率小幅下降,截至2021年10月末,全国首套房平均房贷利率为5.45%,二套房平均房贷利率为5.82%,均较上月回落1个基点,房贷利率一改2月至8月一路上行的态势。

在中国银行研究院研究员梁斯看来,近期房地产市场融资环境有所恢复,房企开发贷和居民房贷的审批投放速度加快,带动了居民中长期贷款同比增加。

不过,梁斯补充道,但整体看,房地产销售并未出现明显反弹,仍然维持负增长态势。10月份30个大中城市商品房成交面积、成交套数为1180万平方米、11.52万套,同比分别下降23.77%、26.12%,继续保持负增长,但降幅与9月份相比有所收窄。

谈及这一调整背后的深意,建信期货研究团队认为,为维护房地产市场健康稳定发展,原有涉房融资和贷款政策或面临调整,这在一定程度上可对冲美联储开始逐步收紧货币政策对国内宏观经济影响,有助于稳定市场预期,稳定物价、投资和消费。

房企融资“冷热不均”

在部分房企爆出现金流危机后,与房地产行业相关的传闻此起彼伏,也受到了广泛关注。11月9日,据相关报道称,银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会,部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。11月11日,保利发展控股集团股份有限公司在北京金融资产交易所挂网2021年第四季度中期票据发行方案,发行金额20亿元,债务融资工具期限5年。

在分析人士看来,这传递了房企融资环境放松的信号。与此同时,市场上亦有传闻监管机构可能会对房地产企业的并购贷款采取放松的姿态,不将该指标纳入三道红线考核标准内。

在此背景下,银行针对房地产行业的信贷政策是否有调整?多位受访银行人士表示,其所在银行的涉房政策并未放松,甚至开始收紧。

其中,一位股份行人士告诉记者,该行的开发贷正全面收紧,一是房地产集中度的要求,二是房地产行业风险较高,出于谨慎考虑,已开始向部分房企抽贷。“以按揭为例,据我所知,目前只有几家国有行有额度,即使授信批下来到最终放款,基本要半年时间,必然拖累开发商的资金链;多数银行已经没有按揭额度了,房企的回款难可想而知。”

某信托公司业务部门负责人直言,其实房地产企业的资产没问题,是现金流不足导致资金方“恐慌”,房地产行业出现流动性风险使得银行更加谨慎,对于企业而言,银行抽贷只会加重流动性危机。

西政资本相关人士告诉记者:“在房企目前的困境中,银行融资的收闸是最为核心的问题。首付按揭贷款政策不放松,房企的销售资金回笼异常困难,加上二手房的按揭贷款基本停滞,房产的流动性受限以及房地产税的试点让房价上涨预期变空,一手房的销售也就变得更加困难,房企经营性现金流不足甚至引发大面积的停工、逾期交房、业主维权等现象。除按揭贷款外,银行开发贷的额度目前仍旧非常有限,在银行开发贷放款不太确定的情况下,我们的地产前期融资业务肯定会更加谨慎,毕竟前期资金需要以银行开发贷的放款作为还款来源,银行不放开发贷和按揭贷款的话,前融资金很难得到有效的还款来源。”

“在资金供给端,由于房地产融资相关政策的收紧以及房地产企业的信用风险逐渐显现,一定程度上会对银行资产质量造成负面影响,导致银行对信贷投放比较谨慎。”上海财经大学高等研究院在相关报告中指出。

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