格隆汇 2 月 15 日丨据 21 财经，眼下最热的话题，莫过于 " 提前还房贷 "。买房人急着还钱有三大原因：1. 不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平；2. 2022 年，大家的理财收益普遍不佳，全年在投资上大概率是亏钱的，谈不上收益率能覆盖贷款利率了；3. 大家对楼市的预期开始回归理性。
此外，提前还贷能节省很多利息：假设 A 在 2018 年 10 月以 5.71% 的高利率购买了首套房，并以等额本息、固定利率 5.71% 的方式还 100 万的商业贷款，贷款年限 30 年，2018 年 10 月首次还款，那么：每月还款额为 5810.34 元，应还利息总额为 109.17 万。眼下 A 打算在 2023 年 2 月提前还贷 20 万元，那么：每月还款额为 4555.07 元，相比不提前还款，节省利息 17.53 万元。
再进一步，A 打算 2023 年 2 月一次性还清放贷，那么：需要准备现金 92.57 万元，相比不提前还款，节省的利息总额为 81.15 万元。
