今年 2 月，" 杭州一套凶宅起拍单价 2 万" 的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的 " 瑕疵说明 " 中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的 " 凶宅 "。记者注意到，该房产于 3 月 13 日上午 10 时起拍，在该场拍卖结束前 2 秒，该房被以 170 万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有 1 人参与竞拍。
同小区楼盘最近一次成交单价 27440 元
该法拍房位于杭州上城区丁桥的融景公寓小区，建筑面积 83.09㎡。
从房源现状来看，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修，整体风格比较温馨清爽。房子评估价 242.77 万元。
根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年 11 月，当时一套建筑面积 83.09㎡的中楼层房源以 228 万元签约，折合单价 27440 元。相比之下，此次这套 " 凶宅 " 法拍房的起拍价比二手房市场价约打了 75 折。
拍卖平台 " 凶宅 " 售价普遍比市场价低
记者以 " 凶宅 " 作为关键词在司法拍卖检索发现，类似这样的房产还有不少，有的已经拍卖出去，有的则处于流拍状态。
比如，上海市闵行区的一套 86.73 平方米的公寓房屋，拍卖页面提醒该房屋曾发生过人员非正常死亡的事件。记者检索某房产交易平台搜索该小区的成交价格发现，该小区与拍卖房产差不多面积的房屋最终成交价格普遍在 730 多万到 780 多万之间。而这套房屋最终经过 54 次出价，以 690 万的价格成交，比市场成交价低了至少 40 万元。
温州市鹿城区一套 2022 年 7 月拍卖的建筑面积 137 平方米的房屋，起拍价为 216 万元，评估价为 383 万余元。该房屋的瑕疵介绍同样用红色字体标注着 2013 年 9 月，该房屋内发生过跳楼自杀事件，介意者慎拍。某房产交易平台成交记录显示，最近成交的一套与被拍卖房屋面积差不多的房屋最终成交价格为 328 万余元。最终，经过 31 次延时，这套拍卖的房产以 281 万余元的价格成交，比普通房屋便宜了 40 多万元。
除了拍卖成功的，还有一些凶宅，虽然价格较市场低了不少，但最终因为无人出价，最终流拍。比如，杭州市余杭区一套被拍卖的房屋，拍卖页面提示该房屋原产权人在房屋中自杀，该房屋起拍价为 450 万，市场价则为 600 多万。
不知情买到 " 凶宅 " 可要求撤销购房合同
2 月 11 日，记者以凶宅检索中国裁判文书网发现，相关搜索结果显示有 658 个。
在涉凶宅的民事案件中，多为买房者在不知情的情况下买到 " 凶宅 "，进而起诉要求撤销购房合同。记者检索多个案例发现，这种情况下，如果确认卖房人在出售房屋时未向买方如实披露相关情况，那么就有违诚信原则以及公序良俗原则，法院普遍会支持买房人撤销购房合同的诉求。
比如，在重庆江北法院近日宣判的一起涉 " 凶宅 " 案件中，法院依法判决撤销原告和被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告陈某房屋定金，并支付保全担保费、律师费等。 法官表示，人们通常所说的 " 凶宅 "，是指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。一般情况下，公众会对 " 凶宅 " 产生避讳心理，导致房屋贬值或影响买受方的购买意愿，进而对房屋买卖产生重大影响。择善而居、趋利避害，是一种善良无害的传统风俗。公众对于 " 凶宅 " 的避讳心理属于公序良俗的范围，应予尊重。依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，在二手房交易过程中，若是房屋曾发生过非正常死亡事件，出卖方负有向购房人如实披露相关信息的义务，未履行该义务则构成消极欺诈，购房人有权主张撤销购房合同。
