这是柴司隔壁的小区，7 万多一平米，我们掏空 6 个钱包也买不起，但令人欣慰 ..... 哦不令人惋惜的是，它的外墙也一样会鼓包、掉皮。
像这样又贵又掉皮，贴满狗皮膏药的房子，在我们身边遍地都是。为什么掏空 6 个钱包买了房，连一个体面的外立面都买不到？是业主没氪够金，还是开发商少了点良心？
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很多业主认为，房屋的外立面反映了一个小区的档次。目前最常见的外立面材料有这些，其中最便宜的是涂料，最贵的是铝板、干挂石材，和玻璃幕墙。
在这些外立面的下方，还会有一层保温层，然后才是墙体。而外立面的质量和寿命，除了跟材料本身有关，跟当地的天气环境、开发商的施工质量，也有很大的关系。 2000 年左右，很多楼房的外立面都流行用瓷砖。
瓷砖要靠砂浆粘贴到墙体上，但硬化后的砂浆会留有缝隙，雨水年复一年进入缝隙中，再结冻，融化，就会破坏瓷砖和墙体之间的粘合力。
时间一长，瓷砖就脱落了。如今很多地方都早已禁止或限制使用瓷砖作为外墙饰面。
在瓷砖退场后，新小区们用的最多的外立面材质，就是 "涂料"。涂料的成本很低，每平米只要几十块钱。放眼望去，我们身边基本都是这种 " 涂料房 "。不同的涂料间有一些区别。普通涂料比较 "脆皮"，弹性涂料的延展性和韧性比较好，相对不那么容易开裂、脱落。
有一些小区为了看起来更高档一点，会选用 "真石漆"，但 " 真石漆 " 只是看着像大理石，本质上仍然是一种仿石涂料。施工时像这样涂上去就行了。
无论是什么涂料，对施工都有一定的要求。如果施工时基层的含水率过大，或者涂料的成膜不好，都会导致空鼓、甚至脱落，变成柴司附近小区的这个样子。相信你也绝不陌生。
但还有一些时候，外墙脱落不是因为涂料不行，而是因为更下层的保温材料出了问题。
比如位于杭州钱塘区的龙润城，就用了无机保温砂浆，它在价格和防火性能上有一定优势，但材料本身的脆性比较大，吸水率高，如果发生渗水，外界的风吹雨淋以及反复的冻融循环，就会导致材料脱落，让整栋楼变成 " 狗皮膏药 "。
这种材料确实不太适合多雨的杭州，2020 年 3 月，杭州市政府开始限制使用这种保温材料。很显然，它也不适合杭州隔壁的上海。位于上海奉贤区的南行兴苑，也使用了无机保温砂浆，也出现了外墙保温层大片脱落的现象。
保温材料脱落并不罕见。很多小区用的是粘锚外墙结构，它通常是把保温材料通过水泥砂浆粘贴到基墙上，再通过保温钉固定，最外层刷涂料。
但问题就在于：" 如果施工时保温钉固定得不够好，再加上材料老化变形，吸水塌缩，就可能像这样整块脱落。"
用涂料，哪怕是真石漆做外立面，也总显得 " 不够高级 "。所以一些档次更高的小区会选择用真石漆的 " 贵替 " ——真石头，也就是石材，来做外立面。
石材的原料一般是大理石、花岗岩等，所谓 "干挂石材"，就是通过金属挂件把石材挂到外墙上。很显然，石材美观，耐脏，价格高，上档次，绝不会像涂料那样鼓包、掉皮。
但问题是，干挂石材对施工技术要求也很高。如果没有按照标准施工，它一旦脱落起来，那可比涂料吓人多了。
位于北京市朝阳区的时代国际嘉园小区，就出现过外墙大理石出现脱落的情况，还砸到了两辆车。而更令人震惊的是，业主们在大理石脱落后才发现，墙里居然还藏着各种水泥编织袋、泡沫板等建筑垃圾。
这种施工质量，不脱落才怪。小区的业主们气不过，将开发商告上了法庭。庭审中，开发商一会儿说楼龄太长，一会儿说物业维护不到位。但最终法院的鉴定结果显示，施工质量缺陷，才是导致干挂石材脱落的主要原因，判决开发商赔偿 700 多万元。
所以，加钱只能买到更好的材料，但施工质量，就全凭开发商和施工队的良心了。施工不负责，再好的材料也会脱落。
更何况有些时候，加钱连更好的材料都买不到。近年来，"铝板" 成为一些高端住宅的标配外立面，它自重比大理石轻，颜值也更高。杭州的几个小区，业主们甚至自己筹钱把小区的外立面升级成了铝板，这样二手房价都能抬高一些。
而深圳宝安区的尖岗山壹号花园，2020 年的开盘价高达 8 万 2 到 9 万 5 一平米，开发商的宣传图上也画着像铝板的外墙。
问题是，在业主们交完钱，等到实际施工时却发现，铝板变成了瓷砖。由此还引发了一场不大不小的维权事件，当然最后也只能是不了了之。
当然，也不是说用上铝板就万事大吉了。比如杭州一些豪宅的铝板外立面，也出现过铝板变形，"凹凸不平" 的情况。至于具体的变形的原因，那跟安装时工艺，铝板的尺寸，还有最初的设计可能都有关。
不过话说回来，倒是也没有氪金解决不了的问题。如果你不止掏了 6 个钱包，而是 60，600，6000，60000 个钱包，那就可以不靠运气，纯凭实力，买到一个金光闪闪的铝板外立面。
比如位于黄浦江畔的上海顶豪汤臣一品，就采用了铝复合板外立面，还设计了 " 琥珀黄 " 的专利外墙色，尽显奢华，至今也没有外立面脱落而登上民生新闻。当然，这需要你具备一点点实力。这里均价 27 万每平，最小户型是 434 平，总价刚过1 个小目标。
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总而言之，外立面掉皮、脱落，固然跟外立面本身的成本、材料有关。但跟施工质量、天气环境等因素的关系同样密切。一个漂亮的外立面，需要根据当地的气候选择合适的材料，让开发商认真负责地按照标准施工，还要物业在后期勤加维护，才能实现。但凡缺失一环，那无论用什么外立面材料，都可能掉皮、脱落。哪怕高级写字楼用的玻璃幕墙，在遇上极端天气时也撑不住。
而每一个买过房的人都会知道，即便你掏空 6 个钱包，背上 30 年贷款，能不能碰上诚信、负责、认真、把你的钱当钱的开发商和物业，也完完全全是一场纯靠运气的赌博。所以付出几百万上千万，也未必能买到一个正经、体面的外立面。
在此，我们只能祝愿各位运气爆棚了。
