开年首月，重点房企拿地意愿呈现回升态势。
2 月 1 日，中指研究院发布的《2024 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1 月，TOP100 房企拿地总额 856 亿元，同比大幅增长 44.8%。
另据克而瑞统计，截至 1 月 25 日，全国 300 城 1 月经营性土地成交规模仅 4206 万平方米，环比跌近九成，处于相对低位；1 月平均溢价率 3.7%，较上月上升 0.2 个百分点，止住了连续大半年的下行趋势。
那么，1 月份房企的拿地热度能否持续？中指研究院企业研究总监刘水当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：" 房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。"
2024 年 1 月 20 日，湖北襄阳，航拍高新区正在开发建设的房地产楼盘施工工地现场，塔吊林立 视觉中国图
房企拿地意愿有所恢复
对于 1 月份百强房企拿地金额同比增超四成的原因，中指研究院分析认为，一方面由于 2023 年 1 月重点城市仅一城土拍，且受春节假期错峰影响，土地供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；另一方面，2023 年 10 月以来，多城陆续 " 取消土地限价 "，带动重点城市及区域土地热度回升。
" 房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。" 刘水表示。
从百强房企 1 月份的拿地金额和面积来看，排在前三位的分别是石家庄城发投集团、招商蛇口和中建信和，拿地金额分别为 53 亿元、53 亿元和 39 亿元；成都东部集团、中国雄安集团和岳阳城建则占据拿地面积前三位，分别为 100 万平方米、97 万平方米和 90 万平方米。
此外，绿城中国以 32 亿元排在拿地金额榜第 5 位，滨江以 23 亿元排在第 9 位，华润置地和国贸地产分别排在第 13 位和第 20 位。
在房企新增货值方面，招商蛇口以 150 亿元的全口径新增货值排在榜首，中国雄安集团和广西柳州市城市建设投资发展集团分别以 135 亿元和 116 亿元排在第二和第三位。
值得注意的是，1 月份房企新增货值榜 TOP20 几乎被国央企包揽，颇受关注的滨江集团和绿城中国分别以 70 亿元和 61 元位列第 9 名和第 13 名。
据中指研究院统计，TOP10 企业 1 月新增货值总额 1022 亿元，占 TOP100 企业的 29.7%；新增货值门槛为 14 亿元，较 2023 年同期提升 6 亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，1 月全国住宅用地成交总价 TOP10 入榜地块成交金额门槛为 18 亿元。入榜地块中，松江区泗泾镇 SJS20005 单元 14- 01、16-02、17-07 号地块以总价 53 亿元位居榜首。此外，北京共入榜 4 宗地块，上海、长沙、杭州、保定、佛山、西安各入榜 1 宗地块，总成交价分别为 53 亿元、30 亿元、29 亿元、21 亿元、19 亿元与 18 亿元。
从 TOP10 地块分布不难看出，各城市群拿地金额分化较为明显，京津冀地区领跑全国。2024 年 1 月，京津冀 TOP10 企业拿地金额 222 亿元，居四大城市群之首；中西部 TOP10 企业拿地金额 153 亿元，位列第二；长三角 TOP10 企业拿地金额 143 亿元，位列第三。从拿地面积来看，中西部 TOP10 企业拿地面积以 467 万平方米位居四区域首位。
成交面积环比跌近九成
克而瑞统计显示，截至 1 月 25 日，全国 300 城土地供应量为 3237 万平方米，环比出现较大幅度回落，并创下 2019 年以来月度供应量新低。在 2023 年新房住宅交易量跌破 10 亿平方米的行业大背景之下，年初土地供应规模的收窄符合行业预期。
具体来看，一线城市中北京、广州、深圳均有宅地供应，而上海则是无新增宅地供应；二线城市仅西安新增供地规模达到 101 万平方米，其余城市新增供应均在 100 万平方米以内。" 随着 2 月份春节假期的到来，再加之大多数城市仍未制定完毕 2024 年供地计划，预计土地供应规模将延续低位甚至再创新低。"
成交方面，截至 1 月 25 日，全国 300 城经营性土地成交 4206 万平方米，环比下降近九成，同比下降 6%。不过，1 月份土地成交总价达到了 1003 亿元，较去年同期增长 19%。
克而瑞分析认为，高能级城市的市场份额仍在进一步增加，单纯从土地投资规模的角度来看，2024 年 1 月份全国市场仍好于 2023 年 1 月。一二线城市中，成都、石家庄成交建面均突破 100 万平方米，北京、上海、西安成交金额突破 50 亿元。平均楼面价为 2385 元 / 平方米，虽然环比出现下滑，但对比上年同期来看仍有接近 27% 的同比增幅。
市场热度方面，1 月土拍平均溢价率 3.7%，较上月上升 0.2 个百分点，止住了连续大半年的下行趋势，若计入月末土拍数据，全月溢价率指标或进一步上升。1 月土地流拍率 17%，环比上升 8 个百分点，出现周期性上升。
针对今年后续土地市场发展，克而瑞分析认为：" 由于一二线城市以其较高的门槛将中小房企拦在门外，龙头房企的优势将持续放大，未来优质土储将更高比例地集中于龙头房企手中，民企的投资则更依赖于市场整体的复苏情况，需要更长的修复期。"
土拍市场分化现象加剧
在刚刚过去的 1 月份，多城市土地挂牌出让，但市场分化显著。据中指研究院统计，截至目前，22 个实施 " 双集中 " 供地的城市中，已有 18 城 " 取消土地限价 "，宁波溢价率上限由 15% 提升至 30%，仅北京、上海和深圳仍严格执行 " 土地限价 "。
"1 月土拍分化现象加剧。" 刘水表示，多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。如杭州 1 月出让的 6 宗土地中 5 宗溢价成交，其中位于萧山区地块经过 51 轮竞价，被滨江集团以 29.032 亿元竞得，溢价率达到 30.59%。但同时，部分城市土拍市场依旧低迷，情绪尚未得到改善，地块普遍以底价成交。如成都出让的 6 宗地、济南出让的 15 宗地、长沙和南京各出让的 2 宗地均以底价成交，广州出让的 2 宗土地均流拍。
此外，刘水也提到，同一城市中不同板块的土拍分化亦比较明显，非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。
克而瑞也分析认为，一二线城市无疑是房企投资的首选，但城市内部的分化也将持续显现，而三四线城市将持续保持大部分无人问津、个别地块零星火热的局面。
目前，北京和上海两大一线城市尚未取消土地限价，1 月份北京出让的 4 宗地块均设有合理上限值，其中 2 宗触顶摇号，2 宗底价成交；上海共推出 2 宗土地，1 宗触顶摇号，1 宗底价出让。
以上海为例，1 月成交的两宗地块冷热反差明显。松江区泗泾镇 SJS20005 单元 14-01、16-02、17-07 号地块吸引了 4 家房企、两位竞买人进行竞拍，经过 56 轮竞价触及最高限价后，进入竞高品质建设指标环节，最终被招商蛇口全资子公司竞得，成交楼板价 17634 元 / 平方米，房地联动价 51100 元 / 平方米，溢价率 9.33%。同样位于松江区的佘山北基地 20A-04A 号地块则仅有一位竞买人，最终被厦门国贸房地产有限公司旗下公司以 10.649 亿元的底价竞得。
每日经济新闻
