2024 年 1 月 5 日，全城 " 冰雪假 "！
尔滨啊，这泼天的富贵你值得！
发放 2000 万元线上消费券、全市公休 1 天，全民好客的哈尔滨在今年冬季竟逆袭三亚，成为旅游热度最高的城市。
尔滨老铁不仅用实力把游客宠上天，房地产营销也跟上了。2023 年 12 月 29 日，阿里拍卖发布了多个特价房信息，多套 "1 元起拍 " 房源亮相，其中就有一套哈尔滨的。正当网友们认为这只是个活动噱头之时，却没想到，1 月 4 日中午 11 时左右，这套房源仅仅上架 1 天，就成交了。
根据阿里资产估算，这套位于哈尔滨市道外区太古街的房源建筑面积50.4 平方米，二居室一厅一卫，不限购，市场评估价 38.7 万元，同时拍卖规则变更为：只要有 1 人出价即成交，过户手续专人协助办理，无任何附加费用。
拍卖前，已经有 140 人设置了提醒、21800 余人次围观。
根据介绍，太古街 332 号属于成熟小区，供暖好，配套成熟，小区有卖菜一条街，临近大润发玛克威商圈，公交站台 10 余个，并且幼儿园、小学、中学都在附近。
从 1 月 3 日 10：00 开始，老铁们不紧不慢地开始出价，其中一位竞买编号为 "B8838" 的买家在 24 小时内出价 10 次，但 "Z5412" 在拍卖结束前 45 分钟才现身，最后卡住关键时间点，以第 78 次出价、166001 元成功捡漏。
和市场评估价相比，"Z5412" 相当于 4.4 折买了一套房。
上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示：" 这套房子 16 万元成交，那可能大家对它的价值认可度就这么点，价格再高市场也不接受了。"
哈尔滨，包括楼市在内，已经沉寂了太久。
易居房地产研究院对国家统计局公布的 70 城房价变动数据统计显示，从 2020 年 11 月到现在，二手房环比价格一直在跌，已经保持了 37 个月下行，并且从 2022 年 5 月至 2023 年 1 月始终保持着 70 城同比跌幅第二，第一名为另一个东北城市牡丹江。此后随着低基数带来的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐渐超越哈尔滨，但哈尔滨仍保持同比 5% 左右的逐月下降。
不仅如此，新房市场也连续 32 个月同比下行，哈尔滨，太需要市场关注了。根据哈尔滨人民政府网站公布的数据，2022 年末哈尔滨户籍总人口 939.5 万人，已经从 " 千万城市人口 " 退群了，人口外溢，需求下降，也带来了楼市持续下行。
事实上，尔滨老铁早就在催热楼市上动了脑筋。
去年 9 月，哈尔滨组团南下，跨越 2100 多公里赶赴南京卖房，从北国冰城到四大火炉之一，但当时 " 避暑置业 " 的卖点并未能掀起波澜。
不过，据澎湃新闻，这场 " 房展会 " 其实是哈尔滨住建部门于去年 9 月初来南京对口单位交流学习的一部分，" 卖房 " 并非这次交流活动的主要内容。当初参展的项目涉及哈尔滨当地的 13 家房企、21 家楼盘，房源近 5000 套。
有网友戏称：" 这个能成交才奇怪吧，江南人为啥要去东北买套房……看冰灯么？"
不得不说，这位老铁真是神嘴啊！没错，南方人这个冬天真的赶来看冰灯了。
不过，黑龙江早有准备，只待时机成熟：
去年下半年，黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》，提出目标经过三年左右的时间，基本建立商品房省外推介促销平台，因城实施配套支持政策措施，售后服务水平加速提升，" 夏住黑龙江 " 品牌效应逐步显现，吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。
《方案》主要任务从 8 方面展开，分别包括开展市场调查，强化设计引导；做好项目储备，促进项目生成；强化因城定制，搭建外销平台；借助旅游平台，丰富推介渠道；举办现场房展，集中促进外销；搭建线上平台，常态展示宣传；优化政策服务，降低旅居成本；加强宣传引导，扩大声势影响等。
哈尔滨能否向文旅城市转型？
卢文曦认为，文旅型城市需要有先天优势，另外还需要长期的培养、运营。只要打造好营商环境，培养好消费氛围，相信大家到了冬季时间点，消费应该也会带起来。
不过，对于南方小土豆去东北买房，行业对此并不乐观。
" 就跟当初海南旅游火起来一样，游客去买房子就是作为旅游度假用，所以关键还是得看房价。坦率讲，哈尔滨冬季旅游一年可能最热的就下雪之后的 4 个月，也就是说真正能产生最大效益的就 4 个月时间。" 卢文曦表示。
" 效果好不好就看房子本身定位、市场价格、和消费目的，价格调整到位就好了。"
校对 |赵庆
封面图片来源：视觉中国
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