租房市场，现在真的变了
这是很多人的共同感受，但具体是怎么变的，却很难笼统回答
这也是今天我们为什么选择讲故事的原因
故事在真实的发生，才代表趋势真实的发生
今天，就让我们走进四个不同的，发生在北京、上海的租房故事
从他们或许有点意外，甚至有点 " 非主流 " 的选择中
告诉我们在楼市市场的宏大叙事下，个体为什么在此时此刻进入租房市场？
01
在一线城市，卖房后租房的迪迪和阿欣
" 我把手里那套一直在跌的老房子卖了，重回租房生活。"
2019 年，年纪轻轻便在北京常营买下一套 340 万二手房的迪迪，从没想过自己有一天还会重回租房生活
受访者供图
她买下这套 68 平一居的时候，北京市场一片大好
前前后后装修花了 20 多万，把这套原本一室一厅的房子，改造成为温馨明亮的小两居
但后来大部分时间居家办公，虽然房子改成了小两居，但和老公长期居家下来，很快就发现
这套老房子，不太够住
于是，小两口就谋划着等房子满 5 年的时候，置换一套小三房
从 2020 年开始，迪迪就密切关注同小区的挂牌和成交价，在不断宽松的楼市政策之下，二手房更加难卖了
尤其是在 2023 年，小区房价就开始一直走低，且成交周期越来越长
同年 9 月份迪迪决定先把房子挂牌，在卖房这期间，迪迪遇到了中介不断劝自己降价，看过的房客一再压价等等的外部压力
终于 12 月迪迪以 360 万的成交价，卖出这套当初 340 万买进的房子
" 加上装修费，和这几年的利息，等于割肉卖了。"
没办法，2023 年一线城市的行情就是如此残酷
本想着这边老房子卖掉后，那边看房置换无缝衔接的迪迪
看着持续下行的北京二手市场，同小区目前 350 万的挂牌价格无人问津，自己看上的一套 560 万的二手，短短两三个月降到 500 万 ...
接着，北京、上海出台了认房不认贷、降低普宅、首付的各项政策
楼市越放开，他们越想赶紧卖房，同时也越不想买
她和老公，决定推迟自己的买房计划
现在买不划算，先租房
想想当初自己要置换的原因，是为了改善居住环境
环境更新一点、有地下停车位、有电梯、面积更大、最好是小三房
" 在北京这么多年，说实话，我们没怎么住过新的小区。"
抱着这样的想法
迪迪在自家附近，租下一套每月 6000 元租金的小两居次新房，这样以后父母来住也方便
租到同板块商品房后，她开始重新审视自己的买房观和租房观
对于未来什么时候重新进入市场买房
她说，本来计划是一两年，照目前的情况，说不定三年或者更久
毕竟，拥有一套房就能拥有安全感的那种感觉，好像在他们这代人身上消失了
" 不管是租房，还是买房，这个时间都可能会无限期延迟。"
这是迪迪给我的回答
同样的情况不止发生在迪迪身上
卖掉上海浦东金杨板块一套总价 298 万二手房的阿欣
她认为自己持有上海这套房子的这 5 年多时间，没赚到什么钱，不亏已经很好了
卖掉后，阿欣亦选择了暂时不考虑买房，而选择了租房
她卖房后租房的理由，却和迪迪有点不一样
因为夫妻双方均已经落户上海，目前户口也同时落到了在租房的御桥次新小区里
理论上来说，选择租房也可以解决孩子幼儿园和小学的读书问题
目前对学区并不刚需，且不打算现在加杠杆买房的阿欣，租房成了此时最好的选择
对于自己未来下一套房子的规划
阿欣说：" 说不定明年房价再往下降些，我也会毫不犹豫地出手，现在还是比较谨慎。"
卖掉一直在跌的老房子、暂时延迟置换的计划、先租一套房子体验体验、不确定什么时候再买房 ...
这些经历，都是我们在迪迪和阿欣的卖房故事中找到的共性
其实也代表了此刻购房群体心态的变化
以前买房之后的人，很难再想象，自己有一天会重新租房住
但我们看到，如今的楼市行情
不仅让客户觉得，买房不一定拥有安全感，反而租房能提供更多安全感
买房和租房，原来泾渭分明的界限正在被打破
买房者和租房者之间的身份，不再有明确的边界
这样的趋势，好像越来越普遍了
02
租房改善，既当房东又当租客的苹果
" 我真的想要一个有落地窗，充满阳光的客厅。"
2015 年初，苹果毕业一年后在北京朝阳区双井地铁站旁买房，总价值约 400 万
两个月前，苹果选择换一种生活方式：以租养租
她把手里那套 60 多平的两室一厅老房子租出去，同时自己在附近新小区租了套也是 60 多平的一室一厅
两个房子的租金水平差不多，自己那套老房子，每月能有 6800 元的租金收入
而现在租的新房子月租金，7300 元
因为老房子的租金也基本可以覆盖，苹果也觉得每个月多花几百块在房租上，自己也心甘情愿的原因是
她来到北京打拼的这些年，即便很快就上车买了房，令身边所有人艳羡
但关于房子，苹果一直有个愿望仍未实现
她说：" 我真的很想要一个拥有落地窗、阳光可以在早上时候照进屋子的客厅。"
说起这话时，她的语气明显雀跃了起来，并解释原因：
" 北京的老房子你也知道，它基本都是暗厅，而父母搬回武汉之后，这套两室一厅的老房子也就只剩我一个人住。"
" 我平时比较喜欢社交，邀请朋友同事来家里聚聚是常有的事，一套房子里客厅对我来说，是最重要的。"
于是，自从父母今年回湖北生活，自己又开始独居之后
她有了以租养租的想法，曾作为媒体人的她，高效地说做就做
终于，她在自家附近正好看到一套符合自己要求的梦中情房，简约的装修风格
最重要的是，30 平左右的客厅有一扇超大的落地窗
自如整租产品，受访者供图
对于苹果来说，即便自己在一座城市买了房，但因为各种条件的约束
当买房离自己理想生活，还有一段距离的时候
想要住更舒适的房子，拥有更贴合自身需求的生活状态，比如以小换大、品质升级、解决通勤等等
而无论是什么需求，租房都比买房更自由
因此，通过租房来改善，是她解决在大城市生活落差的最好选择
03
从单身到三代同堂，长期租房的小美
小美的故事应该很能引起一线城市里很多人的共鸣
她在北京的租房生活，大概可以分成三个阶段
年轻单身的时候，她一人北漂，选择了小中介租房，还遇到了黑心中介洗房
租金一去不复返就罢了，独自一人打拼，竟落到无家可归的地步
从那以后，小美意识到租房找正规机构的必要性
不过好在，结婚后她和老公便一起在北京买下一套学区房，虽然面积只有 41㎡，但距离孩子就读的小学，只有 2km
这套学区房可以说是完全为了解决孩子的教育而买
在北京这样的超级都市，似乎从来就没有能够两全的选择
既然是一套学区老房子，上车门槛也不高，300 万总价的入门级产品，就注定了无法兼具舒适的居住环境
41㎡老房子 vs86㎡两房，受访者供图
最难的是，等到真的搬进学区房里，他们却发现，原以为 2km 的距离应该能够平衡好接送小孩和夫妻双方的工作
但事与愿违，疲于工作和通勤的小美和老公，依然还是需要来自父母的场外援助
于是小美和老公做了一个决定：就搬到学校所在的那个小区里租房住吧！
学校和出租房一路之隔，搬过去了才发现，孩子学校有不少父母也租在同小区
为了孩子更方便上学，同时也为了省心方便，小美在自如上选择了一套 86 平的两居
即便目前一家三口居住在租来的房子里，但他们的生活幸福感却远胜从前
每天早上在窗台，就看着孩子过马路就能进学校，她说：
" 自如房子里的幸福时刻，给我最爱的宝宝每天做早餐 ..."
受访者供图
甚至小美今年还计划将远在东北哈尔滨的父母接过来，父母带了专门做粘豆包的工具，还有一些东北特产
不同于大家所想
从小美身上，我们看到租房群体的变化是
租房，不再只是年轻单身过渡期的选择
也越来越有可能变成一对夫妻、一家三口、甚至三代同堂的居住改善
当大家开始意识到：" 不是房子买不起，而是租房更有性价比。"
长期租房、拖家带口地租房，真实地在租赁市场上发生着
04
不知不觉间，人们的租房观已经发生了如此大的改变
今天我们看到的迪迪、阿欣、苹果、小美
放在十年前，或许他们都会被归为异类，甚至不被理解
卖房后租房的迪迪，可能会被周边人质疑
选择以租养租的苹果，会被认为太矫情了
三代都在北京租房住，让人觉得有点不可思议
尤其是楼市下行之时，他们对买房需求的重新审视
但每次行业的调整，都会带来一些结构性的红利
租赁市场本身也在调整，底层的刚需被政府租赁体系接纳
整体市场化租赁面临更好的产品更好的服务，从而满足结构性红利带来的需求改变
我们亦感受到了未来租赁市场，有几种增长正在发生
1、租房客户更加多元化
数据显示，全国重点 40 城租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过 35%，较 2021 年提升了 4.9 个百分点
涉及的客户范围正在变得多元，平均年龄增长
2、人们的长期租房需求增加
尤其在一线城市，由于不同的被动原因，租客在租房市场的停留时间延长了
作为长期租房者，更倾向于选择自如等长租公寓品牌，或者进入保租房市场，寻找更稳定的产品
3、租房产品进入改善时代
自如研究院数据显示，2020 年以来，城市租房人群对 " 房屋品质、居住体验、租期服务 " 的关注程度提升了 34%
数据来源：自如研究院
当下客户对租赁产品有提出更多样的需求，也意味着品质租房时代的到来
不论是个体故事，还是数据
我们都能感受到
租房市场很多改变正在发生，很多偏见需要扭转，很多增长空间等待挖掘
一个越来越多人，想要租好房的时代，真的要到来了
以上为正文，来自乔不丝
