当其他项目在卷价格时，昆明已有项目宣布买房就 " 送地 " 了。
日前，昆明中海寰宇天下对外宣布 " 招募地主 "。根据海报内容，只要认购中海寰宇天下住宅，即送滇池宝丰半岛指定范围内约 10 平方米农田一年使用权。
1 月 31 日，《每日经济新闻》记者致电项目售楼部时了解到，" 赠送的农田位于宝丰湿地公园旁，无需业主亲自管理，会有专业人员统一进行打理。"
昆明楼市 每日经济新闻资料图
买房就送一年菜地使用权
公开信息显示，中海寰宇天下位于巫家坝核心区，总占地约 175.38 亩，共分 5 个地块开发，规划户数 1166 户。项目最早于 2019 年 5 月亮相，推出 99-143 平方米三、四房设计的户型，彼时均价为 18000-20000 元 / 平方米。
不过，据昆明房产信息网，已亮相近 5 年的中海寰宇天下仅 12 号地块内，就有超 200 套房源尚未网签；28 号地块去化相对较好，但 5 栋楼也有超 100 套房源未网签。
" 目前我们主要在售面积是 111-171 平方米的高层住宅产品，均价 15000-17000 元 / 平方米，均是精装现房，买了就能交房、交证。" 项目一置业顾问在电话中告诉记者。
对于网传的 " 买房就送地 " 活动，对方表示确实存在。
" 赠送的是农田一年的使用权，位于滇池宝丰湿地公园旁，是我们租赁来的用地。" 该置业顾问表示，每户业主能得到的农田大小，根据业主所购房型大小而定，平均下来每户有大约 10 平方米。
不过，百度地图显示，项目距离滇池宝丰湿地公园约 10 公里，驾车需要 20 分钟左右，公交时间则超过 1 小时。
" 农田无需业主亲自管理，我们会提供应季农产品的种植清单，业主可从中挑选。之后也会有专业人员打理，待农作物成熟，还将提供送货上门服务。" 根据其说法，这也可以理解为购房后，项目将免费给业主提供一年绿色时蔬。
至于本次送菜地活动的截止时间，虽然海报上宣传是到 2 月 17 日，但 " 目前还没具体截止时间，要根据活动效果来看，送完为止。" 据其透露，自前几天活动开始后，客户打电话来咨询的多了，不过 " 目前还没有人为此下单 "。
需要注意的是，在昆明，送菜地活动并非中海寰宇天下首创。2023 年，五矿云麓湾也曾推出过买房送菜地的活动。
据五矿云麓湾当时的活动介绍，买房同样是送 10 平方米一年菜地使用权，不过不同于中海寰宇天下菜地与项目相距甚远，五矿云麓湾的菜地位于项目旁，但也同样是开发商从公园租赁的用地。
新房成交面积大幅下滑
超四成购房者来自其他州市
事实上，过去一年，为促进销售，昆明各大楼盘的创新促销活动屡见不鲜。
如中海寰宇天下，除了本次的送菜地活动外，去年底还推出了 " 以旧换新 " 活动。根据宣传，客户锁定意向新房后，由开发商帮助销售客户的旧房。
另外，包括新希望锦麟峯荟、雍锦园等在内的项目，则先后推出 " 延期交付赔首付 " 活动，有的楼盘甚至赔双倍首付。
然而，反映到成交端来看效果甚微。根据克而瑞的市场数据计算，2023 年昆明主城住宅共成交 375.14 万平方米，同比下降 17.75%。另据昆明市房地产开发与经纪协会发布的数据，2023 年，昆明新房和二手房的成交总量为 78098 套。其中，2023 年二手房成交约 47323 套，新房成交约 30775 套，新房套数占全年成交比例进一步降至约 39.4%。
新房市场的收缩影响了开发商的投资热情。据克而瑞，2023 年昆明主城仅成交 129.88 万平方米，为近 6 年次低，与 2019 年巅峰时期的 1322.71 万平方米相比，不到其十分之一，2024 年待开发纯新盘数量降至 8 个。
从购房者来源看，2023 年，昆明主城五区住宅购房者中，有 46% 的新房购房者和 42% 的二手房购房者，来自云南省内其他州市。
昆明市房协表示，未来，昆明新房市场的主力购买者是有住房改善需求的有房一族，而刚需群体更多会选择保障性住房和二手房。
校对 |卢祥勇
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